Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 828 m²
Trhový Štěpánov, Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Dalkovické ulici v městysi Trhový Štěpánov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 828 m2, zastavěná plocha domu činí přibližně 180 m2. Tento dům v původním stavu je ideální pro rodiny, které hledají klidné zázemí s obrovským bonusem v podobě volného podkrovního prostoru.
Detailní popis:
Potenciál v podkroví: Vedle stávajícího pokoje nabízí rozlehlé podkroví jedinečnou možnost výstavby dalších obytných místností.
Bezpečný uzavřený dvůr: Na dům navazuje soukromý dvůr, kde si děti mohou bezpečně hrát pod vaším dohledem.
Velká stodola (cca 60 m2): Skvěle poslouží jako garáž pro rodinné auto, sklad pro kola a kočárky nebo jako kutilská dílna.
Pohodlný vjezd: Možnost vjezdu autem přímo na pozemek vám usnadní každodenní rodinné nákupy a logistiku.
Současná dispozice (3+1)
Přízemí pro společné chvíle: Zde se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna, komora a vstup do sklepa.
Podkroví: Aktuálně je zde zabydlen jeden pokoj, na který navazuje volný půdní prostor.
Technické zázemí
Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem.
Vytápění: Kombinace elektrických akumulačních kamen a kamen na tuhá paliva
Výborná dostupnost do Prahy i okolí
Dům kombinuje klidné rodinné bydlení s pohodlným spojením do hlavního města, ať už jedete autem, nebo veřejnou dopravu:
Autem: Na okraj Prahy po dálnici D1 za 45 minut.
Autobusem (do 5 minut chůze od domu): Spojem do Vlašimi, odtud přímou linkou PID 406 na Prahu-Roztyly (metro C).
Vlakem (cca 10 minut chůze od domu): Z místního nádraží lokální tratí do Benešova, s rychlým přestupem na přímou linku S9 na Praha hl. n.
Vše pro rodinu na dosah ruky
Trhový Štěpánov je skvělým a klidným místem pro život s dětmi. Městys nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, dětská hřiště, lékaře i obchody. Vše důležité máte v docházkové vzdálenosti, bez shonu velkoměsta.
Financování bez starostí:
Kompletně vyřídíme nákup domu i rozpočet na rekonstrukci pomocí hypotéky na klíč.
Náš specialista zdarma porovná všechny banky a zajistí nejvýhodnější sazbu na trhu.
Zavolejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (31727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 658
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
3869 m
MHD
214 m
školka
569 m
lékař
397 m
pošta
252 m
restaurace
319 m
škola
520 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.00 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 555 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 828 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Trhový Štěpánov, náměstí)
- Nádraží
- 687 m (Trhový Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |