Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 1934 m²
Vranov, Vranov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+3 s užitnou plochou přibližně 387 m2 na pozemku o výměře přibližně 1 934 m2 v obci Vranov. Nemovitost je rozdělena na hlavní obytnou část a dva samostatné byty, což nabízí široké možnosti využití od komfortního vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení s pronájmem až po zajímavou investiční příležitost.
Dům byl postaven v roce 2006 z cihelného systému Porotherm a v roce 2024 prošel rozsáhlou modernizací. O vytápění i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda instalované v roce 2024.
Celková dispozice domu nabízí osm obytných místností, tři kuchyně, čtyři koupelny a pět samostatných toalet. Díky promyšlenému rozdělení poskytuje dostatek soukromí pro vícečlennou rodinu i možnost odděleného bydlení nebo pronájmu.
Nechybí šatna, kombinace plovoucích podlah, parket, dlažby i mramorových prvků a dostatek úložných prostor.
Skutečnou dominantou nemovitosti je rozlehlá jihovýchodně orientovaná zahrada, která nabízí vyhřívaný bazén s protiproudem, vinný sklípek, prostorný altán s venkovní kuchyní a grilem i dostatek prostoru pro relaxaci nebo rodinné oslavy.
Parkování je zajištěno pro čtyři automobily - dvě místa v garáži a dvě venkovní parkovací stání.
Dům je dále vybaven elektricky ovládanými předokenními žaluziemi, alarmem a kamerovým systémem, které zajišťují vysoký komfort i bezpečnost.
Hlavní přednosti:
- dispozice 8+3
- užitná plocha cca 387 m2
- pozemek cca 1 700 m2
- hlavní dům + 2 samostatné bytové jednotky
- ideální pro vícegenerační bydlení nebo investici
- rekonstrukce v roce 2024
- tepelné čerpadlo vzduch-voda (2024)
- 4 koupelny a 5 WC
- vyhřívaný bazén s protiproudem
- vinný sklípek
- altán s venkovní kuchyní a grilem
& garáž pro 2 vozy + 2 venkovní parkovací stání
- kompletní vybavení v ceně
- elektrické předokenní žaluzie
- alarm a kamerový systém
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
MHD
328 m
školka
2617 m
lékař
2469 m
pošta
2578 m
restaurace
1189 m
škola
2820 m
vlak
2119 m
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 17.81 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.52 mil. · váha 22 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.51 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
16.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 198 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 20.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1034 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Vranov)
- Nádraží
- 2121 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |