Prodej chaty 495 m², pozemek 495 m²
Ostředek, Bělčice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s č.ev. na vlastním pozemku o rozloze 495 m² v obci Ostředek - Bělčice přibližně 38 km od Prahy nedaleko nájezdu na D1. Chata je ideální k rekreaci. Nachází se v klidné okrajové části obce poblíž lesa a byla postavena v 60. letech a rekonstruována v roce 2003. Je podřezaná, má plechovou střechu a plastová okna. Je částečně podsklepena, v přízemí disponuje předsíní, kuchyní, obývacím pokojem a v patře je ložnice s lodžií. Na pozemku je kolna s dílnou a suchým WC svedeným do septiku a parkovací stání. Zdroj elektrické energie je v současné době řešen vlastním benzinovým generátorem. Voda je z vlastní vrtané studny, ale není přivedena do chaty. Chata se prodává včetně veškerého vybavení a zahradního nářadí. Vzdálenost na autobusový spoj z Ostředka je 3 km. Prohlídky možné vždy v sobotu po dohodě. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (4444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 466
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6632 m
MHD
1643 m
školka
2639 m
lékař
3007 m
pošta
1941 m
restaurace
1967 m
škola
3436 m
obchod
9989 m
vlak
3165 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
4 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
7.80 mil. – 13.53 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
9.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 164 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.84 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 20.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03
Rekreační chata na vlastním pozemku v dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Chata nedisponuje standardní přípojkou elektřiny (využívá generátor) a voda není zavedena do interiéru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studnená voda (není přivedena do chaty)
- odpady
- suché WC svedené do septiku
- topeni
- benzinový generátor (elektřina)
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- kolna s dílnou, suché WC, parkovací stání, lodžie
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 1645 m (Vranov)
- Nádraží
- 3162 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |