Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 600 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vyhlášen prodej prostorného rodinného domu, který se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě města Vlašim – ulice Erbenova č.p. 1215.
Dům se nachází v klidné ulici, kde jsou již po mnoho desítek let vystavěny rodinné domy. Jde o určité komunitní bydlení, kde se sousedé navzájem dobře znají a jsou zde velmi přátelské sousedské vztahy.
Pozemek o výměře 600 m2, zastavěná plocha 103m2. Pozemek rovinatý, kdy na zahradě se nacházejí vzrostlé ovocné stromy. Na pozemku je dále umístěna studna cca 23m hluboká s velmi dobrým pramenem. Voda je zavedena do domu a byla v minulosti využívána jako užitková voda. Rozbor vody nebyl niky proveden.
Užitná plocha domu cca 191m2. Dům vystavěn kolem roku 1963, okna původní dřevěná, rozvody elektřiny a vody původní. Do domu zaveden plyn, v minulosti využit pro vytápění domu – topení plynové. Následně byl plynový kotel demontován a nyní zvolen kotel na tuhá paliva – kotel VIADAUS U 22. Ohřev vody – elektrický bojler.
Cca před 10-12 lety byla položena zcela nová střešní krytina – pálená taška. Krovy ve velmi dobrém technickém stavu. V domě umístěny závěsné, litinové radiátory – vše funkční.
Dispozice domu:
1.PP: garáž, sklep, kotelna
1.NP: předsíň, samostatné WC, komora, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně, 2x pokoj
2.NP: kuchyně, samostatné WC, koupelna (vana), 2x špajz, 3x pokoj, pochozí balkón
Půda: velmi kvalitní prostor, lže využít jako další úložný prostor
Podlahy betonové, dlažba, parkety.
Dům byl poslední rok a půl současným majitelem pronajímán, následně byl nájemní vztah ukončen a nyní dům směřuje do voleného prodeje.
Na domě nevázne žádné zástavní právo, současný majitel nemovitost pořizoval před lety z vlastních zdrojů.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lagis-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 497
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
76 m
školka
187 m
lékař
494 m
pošta
1020 m
restaurace
595 m
škola
399 m
obchod
677 m
vlak
439 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 11 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 209 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 63 % opotřebení za 63 let → 2.38 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Vlašim, Navrátilova-školka)
- Nádraží
- 441 m (Vlašim zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |