Prodej chalupy 122 m², pozemek 798 m²
Teplýšovice, Čeňovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v malebných Čeňovicích u Teplýšovic, ideální nejen pro trvalé bydlení, ale i jako chalupa pro víkendové pobyty nebo letní sídlo. Dům o užitné ploše 122 m² nabízí útulné prostory s autentickou vesnickou atmosférou — klid, tradici a možnost snadné adaptace podle Vašich potřeb. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Panasonic s rozvody do radiátorů v každé místnosti, což umožňuje pohodlné celoroční užívání i sezónní provoz.
Na dům navazuje prostorná stodola a dílna — ideální pro kutilské práce, skladování sezonních věcí nebo přestavbu na další obytné části. Naproti domu stojí zděný zahradní domek s vlastním pozemkem, vhodný jako samostatné rekreační zázemí nebo lze objekt přizpůsobit například pro návštěvy. Součástí je také stará kovárna k rekonstrukci, poskytující zajímavý potenciál pro kreativní využití.
Lokalita nabízí tiché venkovské prostředí obklopené poli a lesy — ideální pro pěší túry, cyklistiku a relaxaci. V okolí najdete turisticky atraktivní místa, např. rozhlednu Špulka. Základní občanská vybavenost a dopravní spojení jsou v krátké dojezdové vzdálenosti: do Teplýšovic 2 minuty autem, do Benešova cca 15 minut, což zaručuje pohodlné víkendové i celoroční využívání.
Dům osloví zájemce hledající klidné útočiště s možností vlastnoruční proměny, kombinaci rekreačního a trvalého bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 497
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 301
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
1672 m
lékař
4025 m
pošta
3479 m
restaurace
3455 m
škola
1217 m
vlak
4829 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.91 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 431 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.56 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Teplýšovice, Čeňovice)
- Nádraží
- 4836 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |