Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 798 m²
Teplýšovice, Čeňovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v malebných Čeňovicích u Teplýšovic. Dům o užitné ploše 122 m2 nabízí útulné prostory s autentickou vesnickou atmosférou, kde se snoubí klid, tradice a možnosti nového využití. Vytápění je zde řešeno tepelným čerpadlem značky Panasonic s rozvodem do radiátorů v každé místnosti.
K objektu náleží prostorná stodola a dílna — perfektní pro dílenské práce, uskladnění sezonních věcí nebo přestavbu na další obytné části. Na pozemku naproti domu se nachází zděný zahradní domek s vlastním pozemkem, který nabízí spoustu možností pro další využití dle Vaší fantazie, a také samostatná stará kovárna k rekonstrukci, která skýtá zajímavý potenciál pro kreativní proměnu a další prostor k využití.
Lokalita nabízí tiché venkovské prostředí, obklopené krásnou přírodou — pole, lesy a terény vhodné k procházkám, cyklistice atd. Nedaleko Čeňovic můžete navštívit například rozhlednu Špulka, která je známá krásnými výhledy do krajiny a příjemným místem pro turistiku. Dostupnost občanské vybavenosti je zajištěna v okolních obcích a městech: základní služby, obchody a spojení do větších center jsou v krátké dojezdové vzdálenosti, což zaručuje pohodlný víkendový i celoroční provoz. Do 2 min se dostanete autem do Teplýšovic, do 15 min do Benešova.
Tento dům osloví ty, kteří hledají klidné útočiště s možností vlastnoruční proměny a využití venkovského potenciálu. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit!
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 497
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 301
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
1672 m
lékař
4025 m
pošta
3479 m
restaurace
3455 m
škola
1217 m
vlak
4829 m
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 786 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.56 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Teplýšovice, Čeňovice)
- Nádraží
- 4836 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |