Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1405 m²
Hulice, Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které najdete na každém druhém poli. A pak jsou domy, které se prakticky neobjevují.
V Hulicích nabízíme rozestavěný rodinný dům na opravdu krásném pozemku, který vyniká svou velikostí, polohou i příjemným sklonem. Místo má atmosféru, prostor a potenciál, který se dnes hledá jen velmi těžko.
Dům je navržený velkoryse - ve stylu moderní venkovské haciendy, s rozlehlou dispozicí, výraznou architekturou a potenciálem stát se skutečně nadstandardním rodinným sídlem. Žádný katalogový kompromis, žádná malá krabička na hraně parcely. Tady vzniká dům s charakterem.
Stavba je rozpracovaná a provedena velmi kvalitně. Na místě je zároveň připravený materiál pro další dostavbu, což novému majiteli výrazně usnadní navázání na již odvedenou práci.
Budoucí podoba domu nabízí prostor pro komfortní rodinné bydlení, reprezentativní zázemí i životní styl, který kombinuje soukromí, prostor a klid. Výsledkem může být opravdu výjimečný dům - typ nemovitosti, který se nestaví každý den a který v hotovém stavu bude mít úplně jinou hodnotu.
Tahle nabídka je ideální pro kupujícího, který nechce začínat od nuly, běhat po úřadech a shánět razítka, ale zároveň chce mít možnost dokončit si dům podle vlastních představ. Pro někoho, kdo vidí potenciál, kvalitu místa a umí ocenit příležitost, která se nebude opakovat každý měsíc.
Hlavní přednosti:
- výjimečně krásný a velkorysý pozemek
- skvělá poloha v Hulicích
- příjemný sklon a charakter parcely, převýšení asi 5 m
- rozestavěný dům s výraznou a vkusnou architekturou
- kvalitně provedená dosavadní stavba
- materiál na dostavbu připraven
- kompletní sítě k dispozici - instalovány v domě
- retenční nádrže na dešťovku o 8 m3
- možnost dokončení podle vlastního vkusu
- potenciál nadstandardního rodinného sídla
Všechny vizualizace jsou v souladu s projektem, na který bylo vydáno stavební povolení.
Hulice nabízejí klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s dobrou dostupností do okolních měst (Zruč nad Sázavou 9 min, Vlašim 20 min) i do Prahy (40 min na Chodov). Místo je vhodné pro ty, kdo hledají prostor, soukromí a dům, který nebude tuctový.
Takových pozemků a rozestavěných domů s takovým potenciálem je na trhu velmi málo. Tady se nekupuje jen stavba - kupuje se možnost dokončit mimořádné místo do podoby skutečně krásného a promyšleného domova.
Pro více informací, dokumentaci ke stavbě a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (14975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
224 m
školka
238 m
lékař
3820 m
pošta
3067 m
restaurace
1714 m
škola
4173 m
vlak
3422 m
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 226 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |