Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1405 m²
Hulice, Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Hulicích nabízíme velkorysý pozemek o výměře 1 405 m2 s rozestavěným rodinným domem podle schváleného projektu. Stavba je kvalitně rozpracovaná, k dispozici je projektová dokumentace a na místě je připraven také materiál pro další fázi výstavby.
Nejde tedy o prázdný pozemek, na kterém je třeba začínat od nuly. Nový majitel přebírá již rozpracovaný projekt a může navázat na dosud odvedenou práci a dokončit dům podle svých představ.
Samotný pozemek je jednou z hlavních předností této nabídky. Je velkorysý, příjemně svažitý a díky své poloze poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Právě kombinace velikosti, sklonu a umístění dává místu charakter, který se u běžných stavebních parcel hledá jen obtížně.
Dům je navržený jako nadstandardní rodinné bydlení s výraznou architekturou inspirovanou venkovskou haciendou. Velká zastavěná plocha, otevřený koncept a propojení domu s pozemkem vytvářejí potenciál pro skutečně komfortní rodinné sídlo - nikoliv další typový dům na malé parcele.
Co je již součástí nabídky:
* pozemek o výměře 1 405 m2
* rozestavěný rodinný dům
* schválený projekt a stavební dokumentace
* již provedená část stavby
* inženýrské sítě přivedené do objektu
* retenční systém
* materiál připravený pro další fázi dostavby
* vizualizace budoucí podoby domu zpracované podle projektu
Projektová dokumentace i podrobnější informace o aktuálním stavu stavby jsou k dispozici vážným zájemcům.
Velkou výhodou je možnost dokončit interiér a výsledný standard podle vlastních představ. Budoucí majitel tak nemusí přijímat kompromisy hotového domu, ale zároveň nemusí absolvovat celý proces od hledání vhodného pozemku přes projektování a povolování až po zahájení stavby.
Výsledkem může být opravdu nadstandardní rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a charakterem - nemovitost, která se svou koncepcí výrazně liší od běžné současné výstavby.
Tahle nabídka není pro každého. Dává smysl především někomu, kdo hledá větší dům a výjimečný pozemek, dokáže ocenit již vytvořenou hodnotu a chce si poslední část cesty k vlastnímu bydlení dokončit podle sebe.
Hulice nabízejí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost směrem na Prahu i do okolních měst.
Pokud vás zajímá aktuální stav stavby, projektová dokumentace nebo rozsah materiálu zahrnutého v nabídce, ráda vám vše ukážu při osobní prohlídce.
Financování hypotékou je možné, ráda se na něj s vámi podívám.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (14975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
224 m
školka
238 m
lékař
3820 m
pošta
3067 m
restaurace
1714 m
škola
4173 m
vlak
3422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
14 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.02 mil. Kč
9.19 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.04 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 252 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 505 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24
Nabídka zahrnuje velkorysi pozemek o výměře 1 405 m² s rozestavěným rodinným domem podle schváleného projektu. Nový majitel přebírá rozpracovanou stavbu včetně stavebního materiálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- retenční systém, materiál pro další fázi výstavby
- nutne investice
- dokončení výstavby
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |