Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 140 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+kk se zahradou, Břeclav - Poštorná Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, s vlastním pozemkem a parkováním, v Břeclavi - Poštorné. Bytová jednotka má samostatný vstup po schodišti do 1. patra polyfunkčního domu. Byt má vstupní chodbu s možností úložného prostoru, samostatně vyřešené tři pokoje, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a sociálním zázemím, a prostorný obývací pokoj navazující na kuchyňský kout. Kuchyňská linka je včetně spotřebičů: varná deska, trouba, digestoř, myčka. Jednotka je vytápěna plynovým kotlem, a zároveň se zde nachází krb s rozvody po bytě, a lze tak zajistit nízké náklady na bydlení. Klimatizace. Sauna. K bytu náleží dva sklepy o celkové ploše 16 m. Součástí prodeje je i pozemek u bytu, 126 m, v současné době evidovaný jako ostatní plocha, a z části využíván současným majitelem jako relaxační zóna a parkování na vlastním ohraničeném pozemku. Parkování pro další automobil je možné na veřejném parkovišti před domem. Přes všechny tyto skutečnosti se jedná o bydlení v bytě, ale s výhodami rodinného domu. Byt skýtá klid a maximální soukromí nejen pro relaxaci, dosah obchodního centra, školy, školky, restaurace, přírody i cyklostezek ve vinařsky známém kraji a dosahu Lednicko-valtického areálu. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 655102.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (47143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 140 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-655102

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 670 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
Nádraží
868 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno