Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 866 m²
Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitelé nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v osobním vlastnictví v Bystřici u Benešova (ulice Karla Nového) – klidná slepá ulice bez průjezdného provozu, a přitom jen pár minut od centra města s výbornou občanskou vybaveností, kousek od zámku Konopiště.
Dům byl postaven v roce 1982 z kvalitní cihly, se sedlovou střechou, a v roce 2017 kompletně zateplen (fasáda, střecha). Okna a vstupní dveře jsou plastová s izolačním dvojsklem (výměna 2009). Primární vytápění zajišťuje plně automatický kotel na peletky, zásobník paliva je umístěn přímo u kotle. Jako alternativu lze využít krb v obývacím pokoji, který navíc rozvádí průduchy teplý vzduch do dalších dvou pokojů v domě. Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu.
Dispozice 5+1, celková obytná plocha 151 m². V přízemí prostorný obývací pokoj s krbem a velkými dveřmi vedoucími přímo na zahradu, pracovna, kuchyň se spíží, zádveří a WC. V podkroví tři ložnice, koupelna, WC, komora a dvě lodžie po cca 7 m². Dům je z poloviny podsklepený (sklep cca 30 m²). Interiér je částečně vybavený.
Pozemek 866 m² (42 × 20 m) nabízí dlouhodobě upravovanou zahradu se vzrostlými stromy a keři podél plotu, ovocnými stromy (rybíz, třešeň, švestka). Zahrada prošla v 2020 revitalizací. Dešťová voda je svedena do jímky a slouží k zalévání zahrady – praktický bonus, který ušetří vodu i peníze.
Zvlášť bychom vyzdvihli zázemí pro auto i pro řemeslo: garáž s pohodlným výjezdem přímo na ulici a samostatně stojící dílna, která je díky svému uspořádání a přístupu vhodná i pro drobné podnikání – to u rodinných domů není úplně běžné. K dispozici je také uložiště na dřevo.
Bystřice žije, a přitom je tu klid. Dům stojí kousek od náměstí, kde najdete veškerou občanskou vybavenost: obchody, zdravotní středisko, pošta, kulturní středisko, restaurace, školu i školky, kavárna s divadlem , autobusovou zastávku. V obci navíc vzniká nové coworkingové centrum. Ideální kombinace venkovského klidu a městského komfortu.
Vhodné pro rodinu s dětmi i pro ty, kdo hledají klidné bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Kontaktovat mě můžete skrz zprávy či komunikační platformu. Těším se na prohlídku, během které si budete moci nemovitost prohlédnout na vlastní oči a ocenit její kvality a potenciál pro příjemné bydlení.
Parametry nemovitosti
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (70861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 767
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
362 m
školka
620 m
lékař
409 m
pošta
263 m
restaurace
406 m
škola
979 m
vlak
1402 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 508 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Bystřice, náměstí)
- Nádraží
- 1561 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |