Prodej chaty 50 m², pozemek 491 m²

Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v chatové osadě Vrabčí Brod v katastru obce Poříčí nad Sázavou. Jedná se o dřevostavbu z r. 1962 o celkové zastavěné ploše 50m2 na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 491m2. Zavedená elektřina. Na pozemku je studniční vrt a odpadní jímka. Řešení chaty - 5x místnost: vstupní hala, záchod, zádveří, kuchyňka, obytná místnost. Venkovní zastřešená veranda. Chata je z části podsklepená. Sklep s celoročně stabilní teplotou je vybudován ve skále. Vytápění chaty kamny. Venkovní krb. Na pozemku malá kůlna, dřevník, skleník. Možnost parkování na pozemku. Velmi pěkná, slunná a klidná poloha v těsném sousedství lesa. Chata v ideální vzdálenosti od řeky nad hranicí možného záplavového území. Dobrý příjezd po obecní zpevněné obslužné komunikaci.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 491 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-expres-reality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3016 m MHD 962 m školka 1024 m lékař 2990 m pošta 2979 m restaurace 935 m škola 2967 m obchod 7274 m vlak 1896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.79 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 917 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 963 m (Řehenice, Křiváček)
Nádraží: 1889 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno