Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 491 m²

Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v chatové osadě Vrabčí Brod v katastru obce Poříčí nad Sázavou. Jedná se o dřevostavbu z r. 1962 o celkové zastavěné ploše 50m2 na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 491m2. Zavedená elektřina. Na pozemku je studniční vrt a odpadní jímka. Řešení chaty - 5x místnost: vstupní hala, záchod, zádveří, kuchyňka, obytná místnost. Venkovní zastřešená veranda. Chata je z části podsklepená. Sklep s celoročně stabilní teplotou je vybudován ve skále. Vytápění chaty kamny. Venkovní krb. Na pozemku malá kůlna, dřevník, skleník. Možnost parkování na pozemku. Velmi pěkná, slunná a klidná poloha v těsném sousedství lesa. Chata v ideální vzdálenosti od řeky. Dobrý příjezd po obecní zpevněné obslužné komunikaci.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
491 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-expres-reality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3016 m MHD 962 m školka 1024 m lékař 2990 m pošta 2979 m restaurace 935 m škola 2967 m vlak 1896 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 982 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
963 m (Řehenice, Křiváček)
Nádraží
1889 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno