Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1958 m²
Zdislavice, Zdislavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s mobilheimem 4+1 na pozemku 1958 m2 Zdislavice u Vlašimi
Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru a zároveň investiční příležitost? Nabízíme k prodeji rodinný dům s mobilheimem na pozemku o velikosti 2000 m² v obci Zdislavice u Vlašimi.
Pozemek je rozdělen na dvě samostatné části, což zajišťuje dostatek soukromí pro oba objekty ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Rodinný dům nabízí praktickou dispozici:
obývací pokoj
samostatná kuchyň s jídelnou
2 pokoje
koupelna se sprchovým koutem a toaletou
chodba, komora a spíž
Součástí domu je terasa s výhledem do zahrady.
Potenciál navíc:
Možnost využití půdního prostoru k vybudování dalších obytných místností.
Mobilheim
Na druhé části pozemku se nachází samostatný mobilheim, který může sloužit k bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost (pronájem).
Pozemek
výměra 2000 m2
rozdělený na dvě části
dostatek soukromí
široké možnosti využití
Lokalita
Obec Zdislavice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města Vlašim (cca 10 minut).
Veškerá občanská vybavenost místě škola, školka, obchod, pošta, restaurace
Dopravní dostupnost
Autobusové a vlakové spojení do Vlašimi a okolí.
Velmi dobrá dostupnost do okresního města Benešova a Prahy okraj Prahy cca 45 minut jízdy autem.
Výhody nemovitosti
kombinace bydlení a investice
dva samostatné objekty
velký pozemek 2000 m2
možnost rozšíření domu
klidná lokalita
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mně kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1958 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trojanova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1858
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
3871 m
MHD
269 m
školka
495 m
lékař
495 m
pošta
294 m
restaurace
1598 m
škola
468 m
obchod
4745 m
vlak
186 m
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 804 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1058 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Zdislavice)
- Nádraží
- 494 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |