Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 834 m²
Kozmice, Kozmice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v klidné a malebné obci Kozmice u Benešova, která nabízí krásnou přírodu, venkovskou atmosféru a zároveň dobrou dostupnost do Benešova i Prahy. Nemovitost je ideální pro zájemce hledající soukromí, charakter a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům i stodola jsou určeny k rekonstrukci, což umožňuje kompletní realizaci dle vlastního vkusu – pro rodinné bydlení, rekreaci i investici. Velkou výhodou je, že je z větší části vyklizený a připravený k zahájení stavebních úprav bez nutnosti rozsáhlého vyklízení či demolic.
Nemovitost má zánovní střešní krytinu, což výrazně snižuje budoucí investice. Zavedena je elektřina 230 V i 380 V, na pozemku se nachází vlastní studna. Objekt bývalé fary je navíc památkově chráněný a vzhled domu a stodoly je posuzován památkovou péčí, což podtrhuje jeho jedinečný charakter a historickou hodnotu. V obci není plyn ani kanalizace, díky čemuž si lokalita zachovává autentický venkovský ráz a klidné prostředí.
Místo působí velmi harmonicky a nabízí dostatek zeleně, soukromí i možnosti aktivního odpočinku. Dům má velký potenciál pro vytvoření útulného venkovského bydlení s jedinečnou atmosférou. Zajímavý je také z investičního hlediska díky rostoucí atraktivitě lokalit v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy.
V obci najdete obecní úřad, poštu, fotbalové hřiště, tenisové kurty, koupaliště, dětské hřiště i kostel. Mateřská a základní škola jsou v sousedních Teplýšovice, vzdálených asi 3 minuty autem. Restaurace a obchod se nachází v nedalekém Ostředek, přibližně 4 minuty jízdy. Kompletní občanská vybavenost je v Benešov vzdáleném asi 8–10 km.
Dopravní spojení zajišťují autobusové linky do Benešova a okolních obcí, výhodou je také dobrá dostupnost na dálnici D1 a do Prahy.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s potenciálem a možností vytvořit si jedinečný domov v krásném prostředí nedaleko hlavního města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (23674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 284.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 247
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 587
Vzdálenosti
MHD
162 m
školka
883 m
lékař
2889 m
pošta
107 m
restaurace
81 m
škola
2312 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
10.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 036 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.00 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kozmice)
- Nádraží
- 5112 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |