prodej bytu 3+1 72 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s balkonem, Valtice náměstí Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 s balkonem, přímo na náměstí ve Valticích. Atraktivní lokalita přímo v centru Valtic, jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází ve 3. NP/4 bytového domu po revitalizaci. Součástí prodeje je i podíl na pozemku za domem, který je možné využít k parkování, pohodu s dětmi nebo jen relax u kávy. Dispozičně je byt řešen následovně: prostorná vstupní chodba, 2 neprůchozí pokoje , koupelna s vanou, WC, kuchyně s balkonem a obývací pokoj. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a dává tak možnost novému majiteli rekonstrukcí vytvořit krásné nové bydlení. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i kulturní vyžití. Milovníky přírody a vína potěší blízkost vinohradů, cyklostezek a množství turistických možností. Ev. číslo: 656668. 

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (82483 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 72 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.94 mil. Kč

82 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.33 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.29 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 369 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1035 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno