Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s balkonem, Valtice náměstí Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 s balkonem, přímo na náměstí ve Valticích. Atraktivní lokalita přímo v centru Valtic, jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází ve 3. NP/4 bytového domu po revitalizaci. Součástí prodeje je i podíl na pozemku za domem, který je možné využít k parkování, pohodu s dětmi nebo jen relax u kávy. Dispozičně je byt řešen následovně: prostorná vstupní chodba, 2 neprůchozí pokoje , koupelna s vanou, WC, kuchyně s balkonem a obývací pokoj. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a dává tak možnost novému majiteli rekonstrukcí vytvořit krásné nové bydlení. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i kulturní vyžití. Milovníky přírody a vína potěší blízkost vinohradů, cyklostezek a množství turistických možností. Ev. číslo: 656668.

Parametry

Cena
5.94 mil. Kč (82483 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 72 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656668

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 393 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží
1035 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno