Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 934 m²

Čerčany, Vysoká Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Možný prodej rodinného domu v části obce Čerčany- Vysoké Lhotě. Dům leží v klidné části obce. Dům pochází z 40. let 20. století. Je zděný a podsklepený s obytným podkrovím. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva-uhlí z roku 2022 OPOP H412 EKO-U, emisní třída 5. Ohřev vody pak el. bojler. Celková podlahová plocha sklepu je cca 50 m². V 1.NP domu, které je přístupné po schodišti přes praktické zádveří je řešeno dispozičně jako 3+kk se samostatným wc a koupelnou. Plocha tohoto podlaží je cca 54 m². Podkroví je částečně obytné. Všechna patra jsou přístupné vnitřním schodištěm. Okna jsou klasická špaletová. Do domu je přivedena elektřina, voda, kanalizace. Plyn je na hranici pozemku. Na zahradě o velikosti 640 m² je garáž, sklep (krecht) a studna. Ta je sdílená se sousedním domem. Práva čerpat vodu je zajištěno věcným břemenem braní vody. Zahrada je okrasná, oplocená. Prostor ke garáži je zpevněn dlažbou. Vjezd je opatřen branou s el. pohonem. Dům je vhodný k rekonstrukci. Pro bližší informace volejte makléře. Prohlídky jsou možné po dohodě. Ev. číslo: 653315.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (65385 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
934 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 494 m školka 1333 m lékař 811 m pošta 1301 m restaurace 186 m škola 840 m vlak 255 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 439 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
494 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží
250 m (Pyšely)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno