prodej bytu 2+kk 36 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 36 m², k bydlení i podnikání, Brno - Žabovřesky Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+kk na ulici Tábor v Brně - Žabovřeskách. Byt je umístěn v 1. NP, a disponuje dvěma pokoji, kuchyňským koutem, předsíní a prostornou koupelnou se sprvhovým koutem, toaletou a umyvadlem. Pokoje mají okna situována do klidné jednosměrné ulice, okna jsou plastová a zvenčí opatřena mříží. Byt je vhodný k bydlení i podnikání. Byla zde zavedená provozovna kosmetického studia a zavedený pronájem přes a Airbnb. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, je zde nová elektřina v mědi, nové rozvody vody, nová koupelna. Byt je odpojen od dálkového topení a má vlastní plynový kotel, což snižuje měsíční náklady na minimum. Ulice Tábor je žádaná lokalita na okraji centra Brna s výbornou dostupností a napojením na všechny městské okruhy i dálnici. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost a přestupní uzly MHD. Byt je volný ihned, hypoteční úvěr Vám zajistí naše společnost. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (161111 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

161 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.91 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 322 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Spojovací)
Nádraží: 2125 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno