Prodej zemědělské usedlosti 421 m², pozemek 11207 m²
Týnec nad Sázavou, Krusičany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme nádherný statek v obci Krusičany, který je umístěn na okraji obce mezi rybníky, jen pár minut jízdy autem od Benešova, Týnce nad Sázavou a zámku Konopiště.
Budova půdorysu L se skládá z hospodářské a obytné části. Obytná část je rozložena do dvou podlaží, má dispozici 5+1 a se 129 m2 obsahuje v 1.NP obývací pokoj 33 m2, kuchyň s jídelnou 34 m2, dvě ložnice 17,5 a 15 m2, chodbu, kotelnu, koupelnu s vanou, sprchou a WC a také samostatné WC. V rámci zateplování půdy bylo vystavěno i obytné patro, které má zvláštní vstup ze dvora a s celkovou podlahovou plochou 138 m2, zde najdeme halu, dva velké pokoje 63 a 35 m2 (nyní slouží jako tělocvična a ložnice), koupelnu s WC a šatnu.
Hospodářskou část budovy tvoří dvě bývalé stáje, jedna využívaná nyní jako sklad 52 m2, druhá jako kotelna/klubovna 75 m2. Dále je zde prostor o výměře 26 m2, který slouží jako garáž. Celková výměra všech prodávaných pozemků je přes 10000 m2 a najdeme na nich také výběh pro tři koně, tři boxy (s elektřinou i vodou), jízdárnu, seník.
Obytná část je odvětrávána rekuperací Zehnder a vytápěna tepelným čerpadlem značky Regulus.
Pitná voda je zajištěna vrtem s mechanickým filtrem, UV lampou a osmotickým filtrem.
Odpadní vody jsou řešeny novou čističkou se septik. Dešťová voda je svedena do samostatné nádrže s kapacitou 5000 l.
Objekt je vybaven zabezpečen firmou Next a Jablotron a hlídán PCO. Internet 100Mb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (35392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 11207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3691 m
MHD
637 m
školka
3381 m
lékař
3675 m
pošta
4067 m
restaurace
1561 m
škola
3195 m
obchod
4822 m
vlak
3556 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
35 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
10.79 mil. – 17.02 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
15.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
20.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
19.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 312 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.78 mil. Kč (rozpětí 14.53 mil. Kč – 29.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.64 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8307 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 637 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
- Nádraží
- 3557 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |