Prodej chaty 120 m², pozemek 381 m²
Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Nespekách je ideálním místem pro ty, kteří touží po klidném a příjemném prostředí daleko od ruchu města. Nachází se na pozemku o rozloze 381m2, což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Dům má číslo evidenční o rozloze 120m2 a nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt.
Vybavení chaty je naprosto dostačující a zahrnuje studnu, bojler na teplou vodu, toaletu, jímku, elektřinu, krbová kamna, kuchyňskou linku, jídelnu, dva obývací pokoje, dvě ložnice, dílnu, technickou místnost a dokonce i bazén. To vše vám umožní užívat si příjemného prostředí a pohodlného pobytu.
Jednou z největších výhod této chaty je místo na parkování. Nemusíte se bát, že budete muset hledat místo pro své vozidlo, protože zde máte možnost parkovat přímo na pozemku u chaty. To je velké plus pro ty, kteří chtějí mít svůj vůz v bezpečí a blízko k chatě.
Pro milovníky přírody a venkovského stylu života je tu také kůlna, která nabízí dostatek prostoru pro uložení zahradního náčiní, dřeva na krbová kamna nebo třeba kola. Můžete si zde také vytvořit svůj vlastní zahradní koutek s posezením a grilem, kde si budete moci užít pohodu a klid venkovského života.
Dům je rozdělen na tři podlaží. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. V přízemí je útulná jídelna, plně vybavená kuchyň a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny. Z obývacího pokoje se můžete vydat ven na terasu, kde si můžete vychutnat snídani nebo večeři pod širým nebem. V podkroví pak najdete velkou ložnici..
Další skvělou výhodou této chaty je její poloha. Nachází se v klidné a malebné obci Nespeky, která je ideální pro odpočinek od každodenního shonu. Zároveň je však v blízkosti města, takže máte dostatek možností na výlety a kulturní vyžití.
Pokud hledáte ideální místo pro relaxaci a odpočinek, chata v Nespekách je tou správnou volbou. Nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt v příjemném prostředí.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (37917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-jan-bradle-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2091 m
MHD
239 m
školka
188 m
lékař
2084 m
pošta
2065 m
restaurace
324 m
škola
1976 m
vlak
2170 m
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 821 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nespeky)
- Nádraží
- 2171 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |