Prodej chaty 120 m², pozemek 381 m²
Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Nespekách je ideálním místem pro ty, kteří touží po klidném a příjemném prostředí daleko od ruchu města. Nachází se na pozemku o rozloze 381m2, což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Dům má číslo evidenční o rozloze 120m2 a nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt.
Vybavení chaty je naprosto dostačující a zahrnuje studnu, bojler na teplou vodu, toaletu, jímku, elektřinu, krbová kamna, kuchyňskou linku, jídelnu, dva obývací pokoje, dvě ložnice, dílnu, technickou místnost a dokonce i bazén. To vše vám umožní užívat si příjemného prostředí a pohodlného pobytu.
Jednou z největších výhod této chaty je místo na parkování. Nemusíte se bát, že budete muset hledat místo pro své vozidlo, protože zde máte možnost parkovat přímo na pozemku u chaty. To je velké plus pro ty, kteří chtějí mít svůj vůz v bezpečí a blízko k chatě.
Pro milovníky přírody a venkovského stylu života je tu také kůlna, která nabízí dostatek prostoru pro uložení zahradního náčiní, dřeva na krbová kamna nebo třeba kola. Můžete si zde také vytvořit svůj vlastní zahradní koutek s posezením a grilem, kde si budete moci užít pohodu a klid venkovského života.
Dům je rozdělen na tři podlaží. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. V přízemí je útulná jídelna, plně vybavená kuchyň a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny. Z obývacího pokoje se můžete vydat ven na terasu, kde si můžete vychutnat snídani nebo večeři pod širým nebem. V podkroví pak najdete velkou ložnici..
Další skvělou výhodou této chaty je její poloha. Nachází se v klidné a malebné obci Nespeky, která je ideální pro odpočinek od každodenního shonu. Zároveň je však v blízkosti města, takže máte dostatek možností na výlety a kulturní vyžití.
Pokud hledáte ideální místo pro relaxaci a odpočinek, chata v Nespekách je tou správnou volbou. Nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný pobyt v příjemném prostředí.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-jan-bradle-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2091 m
MHD
239 m
školka
188 m
lékař
2084 m
pošta
2065 m
restaurace
324 m
škola
1976 m
obchod
7171 m
vlak
2170 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.25 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 4.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
35 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.69 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 524 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33
Chata v Nespekách o užitkové ploše 120 m² nabízí klidné prostředí pro rekreaci a celoroční pobyt s vlastním bazénem. Vytápění je řešeno krbovými kamny a voda je čerpána ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- bazén, kůlna, dílna, technická místnost, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nespeky)
- Nádraží
- 2171 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |