Prodej chaty 70 m², pozemek 443 m²

Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v žádané lokalitě, připravenou k okamžitému užívání.

Vlastní studna, elektřina 230 V, jímka, vytápění kamny na tuhá paliva a parkování přímo na vlastním pozemku.

Skvělá dostupnost:
Praha 24 minut autem, Benešov 18 minut autem.

Financování vyřešíme kompletně za vás – rychle, zdarma.

Sezóna běží, chata je volná ihned!

Kontaktujte makléřku a rezervujte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 443 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1966
Rekonstrukce: 2001
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 393 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 3570 m MHD 351 m školka 2781 m lékař 3328 m pošta 3640 m restaurace 3442 m škola 2792 m vlak 3320 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 833 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 1.70 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Čakovice)
Nádraží: 3314 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno