prodej bytu 2+kk 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 40 m², Brno-střed Prosvětlený byt s balkonem je součástí nového městského projektu Brno Jedna, který nabízí moderní bydlení s kompletním zázemím a výbornou dostupností do centra města. Jednotka č. 2501 o dispozici 2+kk a celkové ploše 44 m² v 5. podlaží vám nabídne harmonický prostor pro život, ať už hledáte vlastní zázemí, nebo jste pár začínající společnou kapitolu. Vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem volně přechází do ložnice, kterou doplňuje elegantní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Díky orientaci na S, V je byt krásně prosvětlený po celý den. Součástí jednotky je balkón, abyste si mohli vychutnat ranní kávu na čerstvém vzduchu. K jednotce je možné zakoupit sklepní kóji a parkovací stání. Byt bude připraven k okamžitému nastěhování s dokončenými podlahami, vybavenou koupelnou a připraveným prostorem pro kuchyňskou linku. Vyšší standard zahrnuje kvalitní materiály, trojskla a u vybraných jednotek i přípravu na venkovní stínění. Brno Jedna je více než jen dům, je to místo, kde se dobře žije. Střešní terasa s grilem, workout zóna, kolárna, prádelna i kočárkárna, to vše vám nabídne pohodlí městského života. V okolí roste nová čtvrť s parkem, cyklostezkami i službami. Centrum města pak máte na dosah za pouhých 5 minut MHD či autem. 

Parametry

Cena: 6.66 mil. Kč (166500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PSN s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 58 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-1BJ2501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.66 mil. Kč

166 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.51 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 801 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.66 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1018 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno