Prodej chalupy 121 m², pozemek 407 m²
Vlašim, Domašín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečné místo, kam můžete utéct před shonem velkoměsta, trávit zde nezapomenutelné víkendy a dovolené a na stáří se zde usadit? Anebo se poohlížíte po cenově dostupném rodinném bydlení s perfektní dostupností za prací do Vlašimi či Benešova?
Nabízím Vám ke koupi pečlivě udržovaný rodinný dům - chalupu o celkové užitné ploše 139 m², který se nachází v klidné obci Domašín u Vlašimi. Dům je po dohodě možné přenechat částečně vybavený – je tedy připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších počátečních investic.
Dispozice a interiér domu
Přízemí: Najdete zde kuchyni, koupelnu, samostatnou jídelnu a prostornou obývací část, které dominuje krb na dřevo – ideální pro navození hřejivé atmosféry během chladnějších večerů. Nechybí ani samostatná ložnice. Užitná plocha 56 m2.
Podkroví: Velkorysé podkroví o výměře 39 m² nabízí variabilní využití – ideální jako ložnice pro hosty, dětský pokoj nebo klidná pracovna, a je z něj přístup na terasu (18 m2).
Zázemí: Dům má původní podsklepení (26 m2) pro pohodlné uskladnění palivového dřeva či zbudování vinného sklípku, a technické zázemí (kotelnu). Neocenitelným benefitem je napojení na veřejný vodovod i kanalizaci a zároveň vlastní vrtaná studna i retenční nádrž na zalévání.
Zahrada a exteriér: Kolem domu se rozprostírá členitá zahrada s upravenou předzahrádkou o celkové výměře 283 m². Je to ideální prostor pro zahradničení, relaxaci, grilování s přáteli nebo ranní kávu na terase s výhledem do zeleně.
Domašín nabízí dokonalé spojení venkovského klidu a městského komfortu:
Přímo v obci se nachází mateřská školka. Vlašim s kompletní občanskou vybaveností (poliklinika, úřady, školy, obchody) je vzdálená pouhé 3 km a nachází se zde také krásný ZÁMEK A PARK VLAŠIM.
Do Benešova je to 18 km a do Prahy dorazíte autem za cca 45 minut (55 km).
Obec má pravidelné autobusové spojení jak do Benešova, tak do Prahy (Roztyly). Zastávka autobusu je od domu vzdálena pouhé 4 minuty klidné chůze.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto rozvíjejícího se místa. Ráda vás domem provedu na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (45289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 28
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1770 m
MHD
172 m
školka
181 m
lékař
1764 m
pošta
205 m
restaurace
1650 m
škola
1465 m
obchod
2701 m
vlak
1449 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 734 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.22 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Vlašim, Domašín, náměstí)
- Nádraží
- 1783 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |