prodej bytu 3+kk 91 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 91,68 m² - Břeclav Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 91,68 m², který je součástí projektu Rezidence Za Bankou v samotném centru Břeclavi. Tato jednotka nabízí nadstandardní prostor a komfort pro náročnější klienty, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů. Vzdušný interiér, promyšlená dispozice a dostatek přirozeného světla vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní život. Samozřejmostí je klimatizace, která zajišťuje komfortní prostředí po celý rok. Dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 13,2 m², která poskytuje ideální místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo klidné večery s výhledem do okolí. K bytu náleží také kóje s vlastní přípojkou elektřiny. Jednotka je dokončena ve standardu připraveném pro finální dovybavení dle vlastních představ – jsou hotové podlahy, výmalba, koupelna včetně sanity a připraveny jsou rozvody pro kuchyň i osvětlení. Projekt Rezidence Za Bankou se nachází přímo v centru Břeclavi, přesto však ve vnitrobloku ulice Za Bankou, což zajišťuje klidné bydlení bez ruchu města. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – náměstí, obchody, restaurace i zastávky MHD máte během několika minut. Projekt je aktuálně ve fázi před kolaudací, kdy probíhají poslední úpravy okolních ploch. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (91758 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-B3.16

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 387 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 976 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno