Prodej vícegeneračního domu 380 m², pozemek 153527 m²
Vrchotovy Janovice, Libohošť · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tento pozemek - výjimečný díky své výměře a klidnému umístění u vody.
Jedná se o pozemek, který je určen k výstavbě nového rodinného sídla / farmy / provozu s ubytováním. Poskytuje i možnost využít původních staveb v areálu. Ty se nyní nacházejí ve stavu k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha první nemovitosti cca 230 m2, zastavěná plocha druhé nemovitosti cca 130 m2.
Rozsáhlé pozemky tvoří celkově 153.527 m2, z toho stavební části a navazující pozemky jsou o velikosti cca 11.000 m2. Rozloha pastvin činí 103.893 m2, např. pro koně, krávy, či jiná hospodářská zvířata. Navazující vlastní lesy a ostatní dosahují rozlohy 38.634 m2.
Vzhledem k budoucímu nedalekému sjezdu z nové dálninice D3 skýtá lokalita dobrou budoucí dostupnost do Prahy.
Na pozemku je stávající kopaná studna. Byl také proveden průzkum pro nové vrty na vodu a ten potvrdil velkou vydatnost vodního zdroje. Napojení na veřejnou elektřinu. Svod odpadů se uvažuje do vlastní ČOV.
Kolem hlavní stavby jsou vzrostlé listnaté stromy, které zajišťují dobrou atmosféru a výjimečná je také blízkost rybníku s kamenným břehem.
Jedná se o krásné místo mezi loukami, lesy. Místo je vzdálené cca 4 km vzdušnou čarou od farmy “Čapí hnízdo”. Na místě je možnost mít jeden luxusní dům se zázemím a např. mít na rozsáhlých pozemcích chov koní či jiných zvířat, nebo pozemek využít k více stavbám, v kombinaci na rodinné domy, rekreační objekty, k pronájmu či jinému využití pro větší část rodinny.
Libohošť je obec, část městyse Vrchotovy Janovice v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Nachází se asi 3,5 kilometru severně od Vrchotových Janovic, při silnici III/11447. Dobrá dostupnost do hlavního města Praha.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (92105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 153527 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 153527
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
MHD
795 m
školka
2550 m
lékař
2660 m
pošta
2667 m
restaurace
2607 m
škola
3713 m
vlak
4224 m
Odhad reálné ceny
16.64 mil. Kč
rozpětí 14.57 mil. – 20.59 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
14.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
20.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 706 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 16.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 796 m (Vrchotovy Janovice, Rudoltice)
- Nádraží
- 4190 m (Olbramovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |