Prodej vícegeneračního domu 380 m², pozemek 133994 m²
Vrchotovy Janovice, Libohošť · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tento pozemek - výjimečný díky své výměře a klidnému umístění u vody.
Jedná se o pozemek, který je určen k výstavbě nového rodinného sídla / farmy / provozu s ubytováním. Poskytuje i možnost využít původních staveb v areálu. Ty se nyní nacházejí ve stavu k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha první nemovitosti cca 230 m2, zastavěná plocha druhé nemovitosti cca 130 m2.
Rozsáhlé pozemky tvoří celkově 133.994 m2, z toho stavební části a navazující pozemky jsou o velikosti cca 10.985 m2. Rozloha pastvin činí 103.893 m2, např. pro koně, krávy, či jiná hospodářská zvířata. Navazující vlastní lesy a ostatní dosahují rozlohy 19.116 m2.
Vzhledem k budoucímu nedalekému sjezdu z nové dálninice D3 skýtá lokalita dobrou budoucí dostupnost do Prahy.
Na pozemku je stávající kopaná studna. Byl také proveden průzkum pro nové vrty na vodu a ten potvrdil velkou vydatnost vodního zdroje. Napojení na veřejnou elektřinu. Svod odpadů se uvažuje do vlastní ČOV.
Kolem hlavní stavby jsou vzrostlé listnaté stromy, které zajišťují dobrou atmosféru a výjimečná je také blízkost rybníku s kamenným břehem.
Jedná se o krásné místo mezi loukami, lesy. Místo je vzdálené cca 4 km vzdušnou čarou od farmy “Čapí hnízdo”. Na místě je možnost mít jeden luxusní dům se zázemím a např. mít na rozsáhlých pozemcích chov koní či jiných zvířat, nebo pozemek využít k více stavbám, v kombinaci na rodinné domy, rekreační objekty, k pronájmu či jinému využití pro větší část rodinny.
Libohošť je obec, část městyse Vrchotovy Janovice v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Nachází se asi 3,5 kilometru severně od Vrchotových Janovic, při silnici III/11447. Dobrá dostupnost do hlavního města Praha.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.80 mil. Kč (83684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 133994 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 153527
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
4566 m
MHD
795 m
školka
2550 m
lékař
2660 m
pošta
2667 m
restaurace
2607 m
škola
3713 m
vlak
4224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 31.80 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 35.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.80 mil. Kč
83 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
11.11 mil. – 16.51 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -68 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
13.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
17.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 771 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.41 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 131094 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 13.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.80 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 796 m (Vrchotovy Janovice, Rudoltice)
- Nádraží
- 4190 m (Olbramovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 31.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |