Nemovitosti

Prodej chaty 300 m², pozemek 1938 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bárnetka Pokud hledáte výjimečné místo s geniem loci, vlastní historií, ve kterém budete mít možnost zapomenout na ruch dnešní doby, Bárnetka u Vlašimi je pro Vás jako stvořená. Stavba pro celoroční bydlení je obklopena přírodou, lesem a po několik desetiletí byla oblíbeným cílem rodinných procházek. Stavba byla slavnostně otevřena v roce 1933, v roce 1993 a 2003 prošla rekonstrukcí a dodnes je o ni láskyplně postaráno. Stavba čítá pět pokojů, tři společenské místnosti, kuchyň s jídelnou a třemi koupelnami (se sprchovým koutem/vanou). Interiér je zařízen vkusně s důrazem na kvalitní přírodní materiály. Srdcem Bárnetky je prostorná světlá společenská místnost s krbem jako stvořená pro čas s rodinou a přáteli. Najdete zde i prostor pro aktivní odpočinek, a to saunu, dále bazén s navazující odpočinkovou místností, jejíž součástí je další krb. Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči (značky Miele, Bosch). Vedle kuchyně je umístěna jídelna s krbem. Místnosti jsou plné světla, podlahy s dřevěným či keramickým povrchem. Samozřejmostí je také dostatek úložného prostoru (např. vestavěné skříně). Bárnetka skýtá mnoho nejrůznějších zákoutí, ideální na čas s knihou, kávou, čajem, vínem, se sebou samotným. V suterénu můžete najít i vinný sklípek. Stavba je zděná, částečně podsklepená. Topení je řešené lokálními elektrickými přímotopy a třemi francouzskými krby. Dům má dřevěná zdvojená a dvojitá okna. Zahradu si můžete užít z otevřené terasy navazující na dům. Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy je v celoroční péči zahradníka a má automatickou závlahu. Na pozemku najdete i zahradní domek spojený s prádelnou a možností krytého posezení, dále také dřevník. V objektu je instalována elektro ostraha s venkovními světlomety a čidly, při spuštění zásahová jednotka dorazí do 10 minut. Objekt je přístupný autem po nezpevněné komunikaci nebo 10 minut pěšky od nejbližší autobusové zastávky. Díky rychlé dostupnosti do Vlašimi a blízkému napojení na dálnici D1 se jedná o atraktivní lokalitu. Od Bárnetky lze dojít po turistické trase či se napojit na cyklostezku kolem Blanice až k zámku Vlašim. Pokud hledáte místo, které vás zavede do prvorepublikových časů jak z Jirotkovy knihy Saturnin, nebo místo, které bude obklopené přírodou, přírodními materiály a klidem, daleko od ruchu a stresu dnešní doby, nebo jen místo pro shledání s přáteli a rodinou, měli byste uvažovat o Bárnetce. Bárnetka však může zaujmout i pro své komerční využití, pro které byla už v roce 1932 zřízena, a do padesátých let minulého století tu hosté mohli popíjet malinovku, tančit a těšit se z přírody a čistého vzduchu. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší info. Těšíme se s vámi na Bárnetce na viděnou.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (49667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1938 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
snark-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 259

Vzdálenosti

bankomat 1800 m MHD 743 m školka 1593 m lékař 1508 m pošta 1951 m restaurace 1274 m škola 1286 m obchod 2160 m vlak 2307 m

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 12.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 9.57 mil. · váha 14 %
Model z dat 9.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.31 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 13.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 903 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1038 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Vlašim, restaurace U kozla)
Nádraží
659 m (Vlašim)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno