Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 629 m²

Olbramovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Olbramovice u Votic č.e. 52. (Pro navigační pokyn sousední dům Olbramovice Ves č.p. 2) Tento samostatně stojící dům se nachází v žádané lokalitě venkovské zástavby a je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a pohodu venkova. Dům je dřevostavba ve velmi dobrém stavu. Tento dvoupatrový dům nabízí tři prostorné pokoje a celkovou užitnou plochu 130 m². Pozemek se zahradou o výměře 629 m² vybízí k relaxaci, grilování pod pergolou, nebo zahradnické aktivity. Pozemek má přípravu na zapuštěný bazén. V domě nejsou potřeba žádné výrazné úpravy, nabízí se tedy možnost okamžitého nastěhování. K dispozici jsou dvě parkovací místa, což je velkou výhodou při rodinném životě. Dům je dobře dostupný dopravními prostředky včetně autobusu MHD. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
629 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
refihos-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 629 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 3106 m MHD 471 m školka 646 m lékař 2688 m pošta 730 m restaurace 2178 m škola 754 m vlak 1117 m

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 6.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 122 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
472 m (Olbramovice, Ves)
Nádraží
1086 m (Olbramovice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno