prodej bytu 3+1 76 m²
Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Zálesí, okr. Znojmo Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 76 m², který se nachází v klidné části obce Zálesí u Bítova, v okrese Znojmo. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro pohodové bydlení v přírodě, tak i jako zajímavou investiční příležitost v turisticky atraktivní oblasti. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021, díky čemuž nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Prodává se částečně vybavený, což novým majitelům umožňuje doladit interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Velkým benefitem je samotná lokalita. Zálesí leží jen několik minut od vyhledávané rekreační oblasti Vranovské přehrady a historické obce Bítov s dominantou stejnojmenného hradu. Okolí je známé svou malebnou krajinou, rozsáhlými lesy, cyklostezkami a turistickými trasami, které vedou i do nedalekého Národního parku Podyjí. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, vodních sportů, rybaření i aktivního odpočinku. Právě díky vysoké návštěvnosti této oblasti má byt také velký potenciál pro krátkodobé pronájmy, například pro rekreanty mířící k přehradě nebo na výlety po okolí. Pokud hledáte klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností rekreačních aktivit, případně investici v oblíbené turistické destinaci, tato nabídka může být tou pravou. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (27632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00414-1
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
2.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 737 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7547 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |