Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 246 m²

Trhový Štěpánov, Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

První 3 snímky vizualizace - po rekonstrukci.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme dům určený k celkové rekonstrukci v centru Trhového Štěpánova. V domě se nachází 2 obytné  místnosti.
Přímo z ulice je možné se dostat do velké stodoly, která má v sobě další potenciál pro zvětšení obytné plochy. Celková velikost pozemku je 246 m2.
Dům je napojen na veškeré sítě, tedy elektřina, voda, kanalizace.
Trhový Štěpánov nabízí svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost.
Praha je dostupná po D1 (E50) do 50 minut. Město má přímé autobusové a vlakové spojení do Vlašimi, Benešova a Prahy.
Pro prohlídku a další informace kontaktujte makléře nabídky, cena k jednání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-power-2
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 137 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 3808 m MHD 257 m školka 654 m lékař 374 m pošta 295 m restaurace 293 m škola 590 m vlak 336 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

rozpětí 1.32 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 167 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Trhový Štěpánov, Vlašimská)
Nádraží: 362 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno