Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 246 m²

Trhový Štěpánov, Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

První 3 snímky vizualizace - po rekonstrukci.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme dům určený k celkové rekonstrukci v centru Trhového Štěpánova. V domě se nachází 2 obytné  místnosti.
Přímo z ulice je možné se dostat do velké stodoly, která má v sobě další potenciál pro zvětšení obytné plochy. Celková velikost pozemku je 246 m2.
Dům je napojen na veškeré sítě, tedy elektřina, voda, kanalizace.
Trhový Štěpánov nabízí svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost.
Praha je dostupná po D1 (E50) do 50 minut. Město má přímé autobusové a vlakové spojení do Vlašimi, Benešova a Prahy.
Pro prohlídku a další informace kontaktujte makléře nabídky, cena k jednání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (28167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-power-2
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 137 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 3808 m MHD 257 m školka 654 m lékař 374 m pošta 295 m restaurace 293 m škola 590 m obchod 7497 m vlak 5398 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.69 mil. Kč	-15.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

28 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.27 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 20 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 303 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Trhový Štěpánov, Vlašimská)
Nádraží: 362 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Liberec: 194 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno