Prodej chalupy 70 m², pozemek 3833 m²

Postupice, Lhota Veselka · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní a znalecká kancelář Tomáš Urban nabízí rekreační chalupu 2+kk po kompletní, kvalitně provedené rekonstrukci, umístěnou na rozsáhlém pozemku o výměře 3833 m² v obci Postupice, části Lhota Veselka. Nemovitost se nachází v klidné venkovské lokalitě s vysokou mírou soukromí a nabízí příjemné prostředí vhodné jak pro rekreaci, tak pro celoroční bydlení.
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody vody, odpadu a elektřiny, kompletně byly obnoveny podlahy, omítky i střešní krytina. Z vnitřní strany objektu byla provedena přizdívka. Voda je přivedena z nové studny, odpad je sveden do jímky. Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru.

Součástí rekonstrukce byla také rozsáhlá parková úprava pozemku, která vytváří esteticky hodnotné a funkční prostředí s dostatkem prostoru pro odpočinek, zahradničení či další využití. Celý pozemek se nachází v zastavitelných plochách, což představuje významný potenciál pro budoucí rozšíření, výstavbu či jiné projekty.

Na pozemku se dále nachází menší stodola vhodná pro skladování nebo dílnu a také tradiční zemní sklep, který může sloužit k uchovávání potravin či vína. Kombinace hlavní stavby, doplňkových objektů a velké výměry pozemku poskytuje široké možnosti využití a činí nemovitost výjimečnou v rámci regionu.

Nemovitost je ideální pro zájemce hledající klidné místo obklopené přírodou, s možností okamžitého užívání a zároveň s potenciálem dalšího rozvoje.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (155714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 3833 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tomas-urban-realitni-a-znalecka-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6729 m MHD 1499 m školka 1826 m lékař 1884 m pošta 1884 m restaurace 2557 m škola 1879 m obchod 7640 m vlak 623 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

155 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.88 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.38 mil. · váha 24 %

Model z dat 8.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 342 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 933 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1499 m (Chotýšany, Městečko, rozcestí)
Nádraží: 617 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno