Nemovitosti

Prodej chaty 32 m², pozemek 325 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou, podsklepenou zahrádkářskou chatu se zimní zahradou na vlastním pozemku o výměře 325 m² v zahrádkářské osadě v Týnec nad Sázavou. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Chata je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu a nabízí obytnou místnost, zimní zahradu využívanou jako obývací prostor, WC, podkroví vhodné pro spaní i praktické sklepní zázemí. Na pozemku se nachází také samostatná stavba z roku 2020 sloužící jako kuchyně o velikosti 9 m², na kterou navazuje příjemná zastřešená terasa o velikosti 15 m² — ideální místo pro letní posezení s rodinou či přáteli. Nechybí ani praktická kůlna na nářadí. Samozřejmostí je elektřina 230 V, vlastní vrtaná studna (43 m) i jímka umístěná na pozemku. Velkým benefitem je výborná dostupnost — zastávka autobusů PID je jen pár minut chůze od chaty, vlakové spojení do Prahy v pohodlné docházkové vzdálenosti a k řece Sázava dojdete během krátké procházky. Okolí nabízí krásnou přírodu, možnosti koupání, rybaření, vodáctví i klidné procházky podél řeky. Místo, kde opravdu vypnete. Ať už hledáte víkendový únik z města, zahradu pro pěstování nebo prostor pro klidné večery s kávou či sklenkou vína, tady najdete svůj vlastní kus pohody.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (90625 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
325 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1989
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m obchod 7599 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
90 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.87 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 879 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 0.97 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Týnec nad Sázavou, pila)
Nádraží
675 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
České Budějovice
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno