Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 150 m²
Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout útulnou chaloupku určenou nejen na rekreaci, ale i k trvalému bydlení, a to v žádané lokalitě nedaleko města Zruč Nad Sázavou a vodní nádrže Švihov.
Tento domek je v původním, ale udržovaném stavu v kterém proběhlo pár úprav, aby byl vhodný i k trvalému bydlení.
V přízemí po vstupu do domku je po levé straně prostorná kuchyň s barovým pultem, plynovým sporákem a jsou zde i původní kachlová kamna. Po pravé straně vejdeme do prostorného a vzdušného obývacího pokoje, který sloužil i jako ložnice. V osmdesátých letech byl dům rozšířen přístavkem, který byl určený pro sociální zařízení a byla zde vybudována koupelna se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Z tohoto přístavku lze projít zadním vchodem na malou zahrádku a projít tak do přilehlé stodoly, která se používá i jako garáž.
V horním patře domku byl z jedné poloviny půdního prostoru vybudován letní pokoj pro návštěvy.
Vytápění domku lze jak kamny na tuhá paliva, tak i přes plynové vafky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Obecní vodovodní řád a kanalizace je zde také připojena.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
3135 m
MHD
32 m
školka
2994 m
lékař
3253 m
pošta
29 m
restaurace
1673 m
škola
3051 m
vlak
2703 m
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 272 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Soutice)
- Nádraží
- 2702 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |