Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 270 m²

Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zařízenou chatu (112,8 m2) s pozemkem (270 m2) v první řadě od pláže v luxusním areálu Lakeside Resortu Slapy. Od tohoto domu je to cca 20 metrů přímo na písečnou pláž Slapské přehrady. 

Dům se v prvním patře skládá z předsíně, samostatného WC, šatny, technické místnosti a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V druhém patře jsou tři ložnice a koupelna s wc.

Chata je z tepelně izolační broušené cihly Porotherm 38 EKO+ Profi a na střechách je pálená designová taška Tondach Figaro Engoba.

Areál je oplocen a přístupný pouze rezidentům. Na pláž lze vstoupit vlastní brankou přímo ze zahrady domu.

Rezidenti mohou využívat vyhřívaný bazén, venkovní posilovnu, ping pongový stůl, dětské hřiště, molo, nebo vyplout na přehradu se sdílenými paddleboardy a kánojemi.

Areál leží na samém břehu slapské přehrady, jen pár kroků od písečné pláže. Lokalita nabízí po celý rok nespočet možností jak trávit čas s rodinou a přáteli. Letní sezóna je zde rájem pro milovníky koupání a vodních sportů. Na Nové Živohošti to tepe životem. Zažijte vodní lyžování, windsurfing, jachtaření, potápění nebo paddleboarding. Pět minut chůze od areálu leží tenisové kurty a ani na golf to není daleko. Stačí dvacet minut jízdy autem a ocitnete se na Golf&Spa Resort Konopiště. S dětmi se určitě vypravte pozdravit hradní medvědy na Konopiště nebo vyražte za dobrodružstvím do Lanového parku Slapy. Můžete otestovat i dětské atrakce ve Farmaparku Soběhrdy.

NYNÍ K NASTĚHOVÁNÍ!!! Pro více informací kontaktujte prodejce.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (159274 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 270 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

MHD 414 m školka 5260 m restaurace 70 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 230 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.02 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 305 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.77 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Křečovice, Nová Živohošť)
Nádraží: 10947 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno