Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 991 m²
Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost domu je třídy - G.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící stylový starší rodinný dům, nyní používaný jako dvougenerační bydlení s dispozicí 2+kk v přízemí a patře o dispozici 4+1.
Tedy dům má dvě nadzemní podlaží - každé se svým vlastním vstupem - plus půda. V přízemí se nachází skladovací prostory, kde se nabízí možnost rozšíření obytné části.
Další rozšíření je možné udělat po úpravách v prostorné půdě. Nemovitost by tedy mohla sloužit až s dispozicí 7+kk a půdním prostorem či jako vhodná investice na vybudování až 3 bytových jednotek k pronájmu, či bydlení početné rodiny (více generací), nebo jako jedno prostorné bydlení se zázemím.
Dům jistě osloví milovníky historie staveb - disponuje klenbami v přízemí, stylovým schodištěm, či venkovským stylem s dělenými okny.
V posledních 15 letech proběhla rekonstrukce fasády, byla osazena nová dřevěná okna s izolačním sklem, nová klempířina, střešní krytina, provedeno laťování a lokální výměna krovu. V přízemí v hlavní obytné místnosti bylo zavedeno el. podlahové topení a v části domu rekonstrukce el. rozvodu do mědi.
Napojen na veřejnou elektřinu, možnost napojení na veřejný vodovod (nová přípojka na hraně pozemku), vlastní studnu a jímku. Vytápění domu je v přízemí. el. podlahové a krbová kamna. V patře je vytápění lokální na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler pro každé patro zvlášť. Orientace obytných místností je na východ, jih a západ. Z domu je hezký výhled do okolí a obec. Energetická náročnost domu je třídy - G.
Celková podlahová plocha domu činí 178 m2 + 80 m2 půdy.
Pozemek je převážně rovinatý, celkově oplocený. Nacházejí se na něm ovocné stromy. Rozdělen je na přední část, kde je možno parkovat na vlastním pozemku za branou, boční část vedle domu, kde se nachází posezení v soukromí a dále poslední část pozemku za domem. Celková plocha pozemku činí 991 m2.
Dispozice:
1.NP: hlavními dveřmi vejdeme do chodby (13 m2), kde po levé straně vstoupíme do obytných místností (obývací pokoj 25 m2, pokoj 8,8 m2, koupelny 6 m2, WC, pokoj 8,1 m2) a po pravé do technické místnosti (11,6 m2) a uhlárny (9 m2) a schodiště.
2.NP: hlavními dveřmi vejdeme do chodby (10 m2), v níž po pravé straně najdeme vstupy do pokojů (18 m2, 12 m2), kuchyně (9 m2), koupelny s WC (3 m2). Po levé do pokoje (17,5 m2), který je průchozí do dalšího (12 m2) a také do komory (3 m2) a schodiště.
Nespeky jsou obec v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Leží na řece Sázavě a takzvané staré benešovské silnici z Prahy do Benešova. Žije zde cca 803 obyvatel. Ve vzdálenosti cca 3 km leží město Pyšely, cca 8 km město Benešov, cca 15 km město Říčany, cca 24 km město Vlašim a cca 27 km město Sedlčany.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (26744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 991 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 991
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
2169 m
MHD
377 m
školka
509 m
lékař
2172 m
pošta
2137 m
restaurace
228 m
škola
2092 m
obchod
7397 m
vlak
2224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
26 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.30 mil. – 12.59 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 69 %
Model z dat
16.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 838 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.08 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 26.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 91 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24
Starší rodinný dům v Nespekách s možností rozšíření na dvougenerační či vícejednotkové bydlení. Nutno počítat s chybějícím PENB třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod (na hraně pozemku), vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- el. podlahové, krbová kamna, lokální na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha, laťování a lokální výměna krovu
- nutne investice
- úpravy v půdě a přízemí pro rozšíření
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Nespeky)
- Nádraží
- 2223 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |