Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 570 m²
Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu nízkonákladového bezbariérového rodinného domu. Zděný, přízemní bungalov s dispozicí 3+kk, který nabízí moderní a praktické řešení bydlení ve velmi klidné lokalitě, nedaleko hory Blaník. Nemovitost o zastavěné ploše 77 m² se nachází na pozemku o rozloze 570 m² a je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a světlé bydlení v klidném prostředí.
Dům se pyšní energetickou náročností třídy B, což garantuje efektivní využití zdrojů a příznivé provozní náklady. V domě naleznete prostornou obývací část spojenou s kuchyňským koutem a vstupem na terasu o rozloze 15 m², která slibuje pohodlné rodinné setkání na příjemné zahradě. Dále se v domě nachází ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost. Vstup na půdu je umístěn z chodby. Dům je vytápěn podlahovým topením s tepelným čerpadlem vzduch–voda, 6 kW. Zásobník na TUV 200 l. Napojení na IS – elektřina, voda, kanalizace. Součástí nemovitosti je i krytý přístřešek (carport) pro dva automobily, který poskytuje bezpečné parkování a ochranu vozu před nepříznivými podmínkami. Přístup na pozemek zajištěn branou na dálkové ovládání a samostatnou brankou.
Dostupnost základní občanské vybavenosti je zajištěna přímo v obci Načeradec (škola, obchod, čerpací stanice, pošta, …). Nedaleké město Vlašim (vzdálené 12 km) nabízí kompletní občanskou vybavenost. Dojezd k dálnici D1 ve vzdálenosti 21 km – sjezd č. 49.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost k investici do moderního a komfortního bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (139180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
MHD
322 m
školka
499 m
lékař
338 m
pošta
330 m
škola
338 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 451 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.06 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Načeradec)
- Nádraží
- 8614 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |