Nemovitosti

Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1280 m²

Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití. Dům se nachází v klidné části obce Hvězdonice, v blízkosti řeky Sázavy. V přízemí se nachází velká společenská místnost s otevřeným krbem, jídelním koutem a navazujícím samostatným pokojem. Dále je zde vybavená kuchyně, koupelna, samostatné WC a druhá prostorná společenská místnost, která je v současnosti využívána jako herna s kulečníkem. Z ní je přístup do dalšího samostatného pokoje se dvěma lůžky. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde se nacházejí dvě prostorné ložnice, komora a balkon. Podkroví je obložené dřevem a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další úložné možnosti. Dům je částečně podsklepený. Sklep lze využít ke skladování potravin, nápojů, nářadí nebo sezónního vybavení. Nemovitost se prodává vybavená. K domu náleží pozemek o výměře 1 280 m². Užitná plocha domu činí 138 m².

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (47029 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
1280 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 1060 m školka 2084 m lékař 1547 m pošta 1845 m restaurace 199 m škola 2084 m vlak 376 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 299 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1065 m (Kaliště)
Nádraží
395 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno