Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 780 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou, bazénem a garáží v klidné části Vlašimi.
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí i příjemné zázemí pro každodenní život? Právě takovou příležitostí je samostatně stojící rodinný dům z roku 2010 v ulici J. V. Sládka ve Vlašimi. Nachází se v klidné rezidenční lokalitě s výbornou dostupností občanské vybavenosti a nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení a příjemného prostředí.
Dispozice domu je řešena jako 4+1 se dvěma plnohodnotnými podlažími. Díky pultové střeše není horní patro nijak omezeno šikminami a nabízí plnohodnotný obytný prostor.
V přízemí Vás přivítá praktické zádveří, navazující technická místnost a samostatná toaleta. Dominantou celého domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud vede schodiště do druhého podlaží. Atmosféru hlavního obytného prostoru dotvářejí krbová kamna, která zpříjemní zimní večery a zároveň poslouží jako příjemný doplňkový zdroj vytápění.
Velkým benefitem je přímé propojení interiéru se zahradou. Z obývacího pokoje i kuchyně vedou francouzská okna přímo na terasu, která se stává přirozeným pokračováním obytného prostoru během většiny roku.
V patře domu se nachází tři samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická šatna. Výjimečnost horního podlaží podtrhuje prostorný balkon orientovaný do zahrady, který nabízí krásný výhled a příjemné propojení interiéru se zahradou.
Na rovinatém pozemku se nachází samostatně stojící garáž pro jedno vozidlo, zastřešený bazén s protiproudem a pečlivě udržovaná okrasná zahrada. Díky vzrostlé zeleni poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné místo pro odpočinek i rodinná setkání.
Přidanou hodnotou této nabídky je skutečnost, že se dům prodává včetně kompletního vybavení. Součástí prodeje je také kvalitní nábytek vyrobený na míru, díky kterému mohou noví majitelé začít bydlet prakticky bez dalších investic.
Velkou předností nemovitosti je také její poloha. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské i základní školy, gymnázium, obchodní akademii, průmyslovou i zemědělskou školu. Nechybí široká nabídka obchodů, sportovišť ani možnost aktivního odpočinku v krásném zámeckém parku se zámkem Vlašim. K dispozici je zimní stadion, atletický stadion, fotbalové hřiště, městské koupaliště i vlakové nádraží, které zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy.
Předání nemovitosti bude časově navázáno na stěhování současných majitelů, konkrétní termín předání i možnosti jeho řešení Vám rád sdělím telefonicky.
Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez nutnosti větších investic, s dostatkem prostoru, soukromí a kompletním zázemím v oblíbeném středočeském městě.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu, realitní makléř Milan Kaňkovský.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (112957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
603 m
MHD
129 m
školka
387 m
lékař
247 m
pošta
1242 m
restaurace
618 m
škola
764 m
obchod
560 m
vlak
737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 28.08.2026 | 13.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
112 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
5.20 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 457 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.26 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Vlašim, Navrátilova)
- Nádraží
- 543 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |