prodej bytu 4+1 145 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt o dispozici 4+1 s vlastní zahradou a garáží Nabízíme Vám ke koupi mezonetový byt o dispozici 4+1 ve Velkých Opatovicích, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží a podkroví domu, který disponuje pouze 2 bytovými jednotkami. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Jeho celková plocha je 145,1 m². Součástí prodeje je i zahrada se skleníkem (235 m²) za domem a samostatná stavba garáže s dílnou, do které je zavedena elektřina. Vstup do bytu je z přízemí, kde se nachází schodiště, podsklepená komora a sklad. Ve 2. nadzemní podlaží je hlavní zázemí bytu, kde se nachází prostorný obývací pokoj cca 31 m², kuchyně cca 10 m², koupelna, samostatné WC a chodba, ze které vede schodiště do podkroví. V podkroví se nachází 3 samostatné pokoje a prostorná šatna. Vytápění v bytě je ústřední s kotlem na tuhá paliva. PENB: G Město Velké Opatovice má dobrou občanskou vybavenost včetně sítě obchodů, koupaliště, veřejnou knihovnu s pravidelně doplňovaným knižním fondem, zámecký park, kino a muzeum kartografie. V místě je autobusové nádraží. Dle potřeby je snadno dostupné město Jevíčko (cca 4 km), případně pak větší město Boskovice (cca 18 km). Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 295 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1956
Číslo zakázky: IDNES-232726JaT
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
24 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.58 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.46 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:26
Jde o mezonetový byt 4+1 v původním stavu určený k rekonstrukci s vlastní zahradou a garáží ve Velkých Opatovicích. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada se skleníkem, garáž s dílnou, sklep
Dostupnost
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |