Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 471 m²
Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
JEDINEČNÁ NABÍDKA | 5+kk u rybníka | novostavba dvojdomu | dokončení 2027
Představte si místo, kde se každý den probouzíte s výhledem na klidnou hladinu rybníka a okolní zeleň Vám dává pocit absolutního soukromí. Právě zde vzniká moderní novostavba rodinného domu řešeného jako dvojdům – a v této lokalitě půjde o zcela výjimečnou příležitost, která se nebude opakovat.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk, který bude evidován jako dvojdům se dvěma bytovými jednotkami. Výstavba bude zahájena v nejbližší době, dokončení je plánováno na rok 2027. V této lokalitě vznikne pouze jeden řadový dvojdům, což z této nabídky činí skutečně jedinečnou příležitost.
Dispozice je navržena prakticky – v přízemí vstupní zádveří, pokoj/pracovna, koupelna, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu. V patře se nachází dva pokoje, ložnice se šatnou a koupelna s toaletou.
Dům bude v energetické třídě A s důrazem na nízké náklady – podlahové vytápění, tepelné čerpadlo De Dietrich, rekuperační jednotka ATREA Duplex proV 360 a akumulace dešťové vody pro zálivku.
Konstrukčně jde o zděnou stavbu z vápenopískových tvarovek se zateplením 300 mm, střecha se sklonem cca 15°. Fasáda v krémovém odstínu, okna a střecha v antracitu.
Standard zahrnuje také kvalitní prvky:
interiérové dveře Single, sprchový kout Form & Style Samoa, závěsné WC RAVAK Craft, dlažby v moderním betonovém designu. Exteriér doplní bioklimatická hliníková pergola. V horním patře bude v koupelně jak vana tak sprchový kout.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – Lidl, Penny, Pepco, základní i mateřská škola i jazyková škola, kino i koupaliště. Výborná je také dostupnost do Prahy, kam se městskou dopravou dostanete přibližně do jedné hodiny.
Použité fotografie jsou pouze vizualizace, u kterých jsme se snažili co nejvíce přiblížit finálnímu provedení. Pro přesné dispoziční řešení a orientaci se, prosím, řiďte především přiloženými půdorysy, které jsou součástí nabídky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (96239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- win-win-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
energetika: 43.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
143 m
školka
989 m
lékař
624 m
pošta
812 m
restaurace
663 m
škola
604 m
vlak
897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
96 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.91 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 398 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.67 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Votice, koupaliště)
- Nádraží
- 898 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |