Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3975 m²
Týnec nad Sázavou, Čakovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvě chalupy, téměř 4 000 m² pozemku a možnost vytvořit až čtyři stavební parcely. Výjimečná investice vzdálená pouze 30 minut od Prahy.
Jen málokdy se objeví nemovitost, která nabízí tolik možností. Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, rodinné sídlo, rekreační areál nebo zajímavou developerskou příležitost, právě tady můžete své plány proměnit ve skutečnost.
Exkluzivně nabízím pozemek o celkové rozloze 3 975 m² se dvěma samostatnými chalupami v malebné obci Čakovice u Řehenic, spadající pod Týnec nad Sázavou v okrese Benešov.
Obě chalupy pocházejí z počátku 20. století a stojí na mírně svažitém pozemku, na který navazuje starý ovocný sad a rozlehlá louka. Celé místo působí velmi klidně a nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny.
První chalupa o obytné ploše přibližně 60 m² je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Součástí domu je stodola a prostorná půda. Druhá chalupa nabízí přibližně 150 m² obytné plochy ve dvou podlažích a zachovala si svůj venkovský charakter. V přízemí se nachází kuchyň a prostorný obývací pokoj s francouzským oknem do zahrady, v podkroví pak tři ložnice. Pod obytnou částí jsou hospodářské prostory.
Oba domy jsou zděné, mají vlastní číslo popisné, jsou připojeny na elektřinu, vodu mají z vlastní studny a odpad je řešen jímkou.
To nejzajímavější ale nabízí samotný pozemek.
Podle platného územního plánu se celá plocha nachází v zastavitelné části obce, což otevírá možnost rozdělení pozemku a vytvoření až čtyř samostatných stavebních parcel. Díky tomu se jedná o mimořádně zajímavou investici s potenciálem dalšího zhodnocení.
Přitom nejste daleko od civilizace. Veškerou občanskou vybavenost najdete v Týnci nad Sázavou, vzdáleném pouhých 6 minut jízdy autem, a do centra Prahy se dostanete přibližně za 30 minut.
Ať už hledáte místo pro vysněné venkovské bydlení, rekreační areál pro celou rodinu nebo pozemek s developerským potenciálem, tato nabídka vám nabízí mimořádnou kombinaci prostoru, soukromí a budoucích možností.
Rád vás nemovitostí osobně provedu. Kompletní realitní i právní servis je samozřejmostí a v případě potřeby vám pomohu také se zajištěním výhodného hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3975 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- barinka-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
3455 m
MHD
381 m
školka
2647 m
lékař
3470 m
pošta
4134 m
restaurace
2830 m
škola
2963 m
vlak
3935 m
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 14.51 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
15.35 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 396 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Čakovice)
- Nádraží
- 3932 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |