Nemovitosti

Prodej chaty 69 m², pozemek 575 m²

Český Šternberk, Český Šternberk · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na klidném místě, v malé chatové osadě u Sázavy nedalekou soutoku s Blanicí, nabízím ke koupi dřevěnou chatu s nádherným výhledem a jedinečnou atmosférou. Chata se nachází v Českém Šternberku, v jeho místní části Červánky. Okolí je vyhledávaným výletním místem, přesto je poloha chaty zárukou klidu a soukromí. Turistický ruch a vodácké kempy se nachází až dále po proudu řeky. Díky tomu si majitelé chat v osadě mohou užívat nerušený odpočinek a současně, pokud chtějí, využívat benefity plynoucí z turismu v okolí. Ať už se to týká možností zajít si na dobrý oběd, kávu nebo si pohodlně nakoupit. Výhodou je také vlakové spojení s Prahou, přičemž vlakem můžete také vyrážet na výlety po okolí. Dispozičně je chata řešena jako patrová. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a výstupem na terasu, jídelní a kuchyňský kout, předsíň a koupelna s toaletou. V podkroví se nachází 2 ložnice s možností umístění až pěti lůžek. Z obývacího pokoje je výstup na terasu s nádherným výhledem na povodí Sázavy. Pod terasou se nachází sklep o výměře 8,2 m². Vnitřní podlahová plocha chaty (bez terasy a sklepa) je cca 59 m². Vytápění elektrickými radiátory nebo krbem (je vyvložkovaný). Na pozemku je povrchová studánka, z níž je voda soustředěna v akumulační nádrži. Odpad je sveden do komorového septiku, který je zabudován do prostorné zpevněné terasy vedle chaty. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 575 m². Mezi chatou a řekou je udržovaná louka s pravidelnou sečí (cca 80 metrů šířky). Chata je umístěna ve svahu, její obytná část se nachází nad úrovní stoleté vody mimo záplavové území. Přijeďte se podívat na prohlídku, chatu i její okolí si jistě zamilujete! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (46377 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
575 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Rok stavby
1974
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 528 příjezdová cesta: Neupravená sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 5361 m MHD 726 m školka 4592 m lékař 6444 m pošta 1734 m restaurace 1345 m škola 1899 m vlak 1519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
46 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.39 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 516 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.08 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 1.00 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
727 m (Český Šternberk, Čejkovice)
Nádraží
1515 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
176 min · 3 přestupy
Liberec
180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
181 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno