Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby bytu 1+kk, Brno - Černovice, ul. Havraní, sklep, možnost parkování Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 1+kk v novostavbě na ulici Havraní v městské části Brno – Černovice. Byt o celkové ploše 39,7 m² se nachází v přízemí komorního bytového domu se třemi nadzemními podlažími, ve kterém jsou pouze čtyři bytové jednotky. Díky menšímu počtu bytů nabízí dům příjemné, klidné bydlení s dostatkem soukromí a pohodovou atmosférou. Velkou předností této nemovitosti je orientace do klidné ulice Havraní, která zajišťuje příjemné prostředí pro každodenní bydlení i odpočinek. Byt je aktuálně ve fázi před dokončením, což představuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ. Budoucí majitel má možnost výběru podlah, obkladů i dlažby a může si tak vytvořit domov odpovídající svému stylu a vkusu. Součástí bytu je také sklep o velikosti 3 m² umístěný v 1. podzemním podlaží domu, který poskytuje praktický úložný prostor. Parkování lze řešit dokoupením parkovacího stání na oploceném dvoře přímo u domu za cenu 400.000 Kč. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Lokalita – Brno Černovice Klidná část Brna s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra. Nad rámec kupní ceny se hradí provize RK. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (144750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-07171

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 887 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Faměrovo náměstí)
Nádraží
1365 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno