Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

DružstevnÍ byt 3+1 Na Valtické v Břeclavi Nabízím ke koupi světlý a příjemný byt o dispozici 3+1 a výměře 69 m², který se nachází v 5. podlaží ze 6 bytového domu na okraji sídliště Na Valtické v Břeclavi. Byt je ve velmi zachovalém stavu a v minulosti prošel částečnou modernizací. Původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným, upravena byla také kuchyň a elektroinstalace v prostoru kuchyně a bytového jádra. Koupelna je se sprchovým koutem, WC je oddělené. V obývacím pokoji je plovoucí podlaha. Rychlý internet je zajištěn prostřednictvím optického kabelu od O2. Kuchyně a obývací pokoj nabízí krásný výhled do zeleně. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Poloha na okraji sídliště nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a zároveň výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází základní i mateřská škola, supermarket, zastávky MHD a také příroda vhodná pro procházky či sport. Byt je v družstevním vlastnictví, již bylo ale zažádáno o převod do osobního vlastnictví a byt je tak možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Bytový dům je částečně revitalizovaný (zateplení ze severní strany). Byl postaven jako jeden z posledních na sídlišti. Více informací vám rád poskytnu telefonicky nebo e-mailem. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (57826 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05550

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 287 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Břeclav, Poštorná, Valtická, točna)
Nádraží
598 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno