Prodej rodinného domu 42 m², pozemek 419 m²
Hulice, Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hulice, situovaný v klidné rekreační oblasti Posázaví s výbornou dostupností z Prahy díky blízkosti dálnice D1.
Jedná se o polovinu dvojdomku - dům je stavebně spojený se sousední částí, avšak funkčně tvoří samostatnou jednotku s vlastním pozemkem a přístupem.
Dispozičně je dům řešen jako 1+1 s užitnou plochou 42m2. Pozemek o výměře 419 m2 nabízí kromě samotného domu také výraznou přidanou hodnotu v podobě prostorné stodoly 56m2, která byla využívána jako garáž, dílna či sklad. Tento objekt poskytuje široké možnosti využití, ať už pro podnikání, hobby nebo další rozvoj nemovitosti.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci (cca od roku 2015). Vytápění je řešeno kombinací plynového lokálního topidla (WAW) a elektrických přímotopů. Elektřina je v původním stavu. Okna jsou původní špaletová. Celkový technický stav odpovídá stáří nemovitosti, dům je vhodný k rekonstrukci. Energetická náročnost domu: G (štítek se zpracovává).
Na pozemek vedou dva samostatné vstupy, přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody a klidného prostředí. V okolí se nachází lesy, možnosti turistiky, cyklovýletů i vodácké aktivity na řece Sázava. Nemovitost se nachází v blízkosti vodní nádrže Švihov, která slouží jako zdroj pitné vody pro Prahu a středočeskou oblast. V okolí se nachází několik turistických zajímavostí, např. Vodní dům Hulice nebo Včelí svět Hulice. Oblíbená rekreační oblast Kácov (půjčovna lodí na břehu Sázavy) je vzdálena jen několik minut jízdy. V obci je mateřská škola. Další občanská vybavenost je dostupná v okolních městech, například ve Zruči nad Sázavou (6km) - škola, lékař, kulturní a nákupní možnosti. V obci funguje autobusová doprava. Po dálnici D1 se do Prahy dostanete za 40min jízdy.
Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Díky své poloze a potenciálu rekonstrukce představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající dostupné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 2.28 mil. Kč (54286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-rusidi-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 348
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
3706 m
MHD
357 m
školka
340 m
lékař
3731 m
pošta
3181 m
restaurace
1868 m
škola
4131 m
vlak
3336 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.51 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 571 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |