Prodej chaty 60 m², pozemek 978 m²
Rabyně, Měřín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné dřevostavby v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Hledáte dokonalý únik z městského shonu, místo pro rodinné víkendy nebo klidné zázemí pro letní dovolenou? Nabízíme k prodeji moderní, pečlivě udržovanou chatu (dřevostavbu z roku 2010) s číslem evidenčním č.ev. 73, která se nachází v malebné a vyhledávané lokalitě Měřín (obec Rabyně), jen kousek od Slapské přehrady.
Klíčové parametry nemovitosti:
Plocha pozemku: Velkorysá a slunná zahrada o rozloze 978 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci či zahradničení.
Zastavěná plocha: 55 m² s promyšlenou vnitřní dispozicí.
Konstrukce a zateplení: Kvalitní dřevostavba (kolaudace 2010), která má zateplenou střechu i podlahu, což zajišťuje skvělou tepelnou pohodu od jara do podzimu.
Sítě a zázemí: Vlastní vrtaná studna s dostatkem vody. Toaleta (WC) je řešena samostatně. K dispozici je také praktický sklep (2 m²) na uskladnění nářadí nebo sezónních věcí.
Pohoda, relax a venkovní žití:
Tato chata je stvořená pro milovníky venkovního odpočinku a grilování. Na pozemku najdete:
Zastřešenou venkovní kuchyni s grilem**, kde můžete hostit rodinu a přátele za každého počasí.
Venkovní sprchu**, která je ideální pro osvěžení v horkých letních dnech.
Krbová kamna** v interiéru, která se postarají o útulnou atmosféru a teplo během chladnějších večerů.
Kouzelné okolí a občanská vybavenost:
Lokalita Měřín je synonymem pro perfektní letní rekreaci i klidný odpočinek v přírodě.
Koupání a sport: Chata se nachází v docházkové vzdálenosti od vyhlášeného rekreačního střediska Měřín, které nabízí písečnou pláž, skvělé koupání ve vodní nádrži Slapy, aquapark, wellness a široké sportovní vyžití (tenis, beach volejbal atd.).
Gastronomie: Nemusíte řešit vaření přímo v blízkém okolí se nacházejí 3 skvělé restaurace.
Příroda: Okolí je obklopeno lesy, které lákají k houbaření, turistice a cykloturistice.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (54833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 978 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milan-skoda-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 978
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
6926 m
MHD
706 m
školka
3951 m
lékař
6038 m
pošta
3633 m
restaurace
935 m
škola
3951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
54 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.07 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 731 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 78 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Rabyně, Stromeč)
- Nádraží
- 8184 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |