Nemovitosti

Prodej chaty 37 m², pozemek 372 m²

Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 37m², pozemek 372m² Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v okrese Benešov, přibližně 30 minut jízdy od Prahy. Chata se nachází na klidném okraji obce v příjemné chatové oblasti obklopené zelení. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 372m², z toho zahrada má 335 m² a zastavěná plocha činí 37 m². Jedná se o objekt k individuální rekreaci s evidenčním číslem 23. Součástí prodeje je také 1/9 podíl na příjezdové cestě. Chata má vlastní vrtanou studnu po celkové renovaci. Je do ní zavedena elektřina 220 V, voda ze studny zatím není přivedena přímo do chaty. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Dispozičně chata nabízí:obývací pokoj a kuchyňku, dále malou vstupní předsíň. Z obytné části je přístup na terasu s krásným výhledem do okolní krajiny. Spodní část chaty je zděná a nachází se zde technická místnost. Vedle ní je v samostatném prostoru, který je součástí chaty, umístěno chemické WC. Svažitý pozemek je upraven do několika teras. Na zahradě jsou vzrostlé stromy,venkovní posezení a kůlna na nářadí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku,s místem pro dvě auta. Chata se prodává zařízená. Výhodou je klidné prostředí v přírodě a zároveň dobrá dostupnost Prahy. Do obce jezdí pravidelné autobusové spoje PID od metra Budějovická. Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (66216 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
372 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3743 m MHD 168 m školka 1945 m lékař 3788 m pošta 3699 m restaurace 2569 m škola 3814 m vlak 4648 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 670 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Řehenice, Babice)
Nádraží
4644 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno