prodej bytu 3+1 82 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby bytu 3+1, Brno - Černovice, ul. Havraní, tearasa, sklep, možnost parkování Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji moderní byt 3+1 s terasou v novostavbě na ulici Havraní, Brno – Černovice. Tento světlý a prostorný byt o celkové ploše 81,7 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu se třemi podlažími, ve kterém jsou pouze čtyři bytové jednotky. Díky tomu nabízí klidné a komorní bydlení s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je terasa o velikosti 6,93 m² orientovaná do klidné ulice Havraní, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení a balkon 1,6 m² do vnitrobloku domu. Byt je aktuálně ve fázi před dokončením, což budoucímu majiteli umožňuje doladit si interiér dle vlastních představ – vybrat podlahy, obklady i dlažbu a vytvořit si tak bydlení přesně na míru. Dispozice bytu nabízí: -prostorný obývací pokoj -samostatnou kuchyni -dvě velkorysé ložnice -šatnu -koupelnu s vanou a sprchovým koutem -samostatné WC K bytu náleží sklep o velikosti 3 m², který je umístěný v 1. podzemním podlaží domu. Parkování je možné řešit dokoupením parkovacího stání na oploceném dvoře přímo u domu za cenu 400.000 Kč. Lokalita – Brno Černovice Klidná část Brna s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s možností ovlivnit finální podobu svého nového domova. Nad rámec kupní ceny se hradí provize RK. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.15 mil. Kč (135976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Terasa : 7 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 90 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-06972
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 11.61 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.31 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 714 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Faměrovo náměstí)
- Nádraží
- 1365 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |