Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 526 m²
Votice, Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 na pozemku 526 m², který se nachází v klidné části Votic, přesto jen pár minut od centra, školy, obchodů i volnočasových aktivit. Ideální adresa pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí, bezpečí a zázemí.
V roce přístavby 2014 vznikl prostorný obývací pokoj o 42 m², kde můžete společně trávit čas. Francouzské dveře propojují obývák se zahradou.
Na zahradě najdete vzrostlé stromy, dostatek stínu i prostoru pro posezení s přáteli. Vjezd na pozemek umožňují vrata a k dispozici jsou dvě parkovací stání.
Stará část domu prošla modernizací: nové podlahy, rozvody elektřiny a vody, nová střecha z tašek
Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a WC, dvě prostorné místnosti po 19 m² s okny do ulice a praktická kuchyň (9 m²) s přístupem jak do sklepa, tak do půdního prostoru.
Sklep o velikosti 28 m² s klenutými stropy nabízí úložné prostory. Ještě větší potenciál však skrývá půdní prostor 62 m², ke kterému je připraven plán na vybudování obytného podkroví — ideální pro vytvoření dětských pokojů, pracovny či herny.
Dům je vytápěn plynem, ale má i funkční komín, pokud byste si přáli krbová kamna a večery u ohně. Samozřejmostí je vodovod a kanalizace.
Votice, ležící v oblasti nazývané Česká Sibiř, nabízejí čistou přírodu, krásné okolí Vlašimské pahorkatiny a zároveň výbornou dostupnost — 15 km od Sedlčan, 17 km od Benešova. Město je perfektně vybavené pro rodinný život: školy, školky, hřiště, sportoviště i veškerá občanská vybavenost.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
V případě zájmu si domluvte schůzku s makléřkou Veronikou Pilařovou
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (48804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
164 m
školka
419 m
lékař
234 m
pošta
319 m
restaurace
125 m
škola
134 m
vlak
1340 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 364 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.75 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Votice, kino)
- Nádraží
- 1343 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |