Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1200 m²
Křivsoudov, Křivsoudov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 150 m², pozemek 1 200 m², Křivsoudov, okr. Benešov
Dům s duší, 45 minut od Prahy s novou dopravní obslužností - hodinu autobusem na Roztyly a útočištěm před vedry.
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné části obce Křivsoudov, jen 3 minuty od dálnice D1 (exit 66) — do Prahy dojedete za cca 45 minut. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci — a právě v tom je jeho síla. Nekupujete kompromis po někom jiném, ale poctivé zděné stavení s prvky, které se dnes už nestaví: kamenné klenuté stropy, masivní obvodové zdi a původní dřevěné trámy.
Dispozice a plochy:
Přízemí o dispozici 4+kk s obytnou plochou cca 150 m². Významným bonusem je zachovalé podkroví s možností rekonstrukce na další obytné prostory — dům tak nabízí reálný potenciál výrazného rozšíření obytné plochy. K domu dále náleží hospodářská stavení a prostorná stodola (nezapočteno do obytné plochy) — ideální jako dílna, garáž nebo skladové zázemí.
Pozemek:
Celková výměra cca 1 200 m². Zahrada se vzrostlými stromy a kamennými terasami poskytuje soukromí a prostor pro rodinný život i relaxaci.
Technický stav a sítě:
Dům je před kompletní rekonstrukcí. Napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci. K dispozici jsou původní stavební výkresy s půdorysy, což usnadní projektovou přípravu rekonstrukce.
Lokalita:
Křivsoudov leží v malebné krajině Podblanicka na pomezí Středočeského kraje a Vysočiny. V obci základní občanská vybavenost. Vynikající dopravní dostupnost: 3 minuty na D1 (exit 66 Loket), cca 45 minut do Prahy, v dosahu Vlašim i Zruč nad Sázavou.
Nemovitost ocení ti, kdo hledají venkovské bydlení s charakterem, chalupu s prostorem pro koníčky nebo investiční příležitost.
Doporučujeme osobní prohlídku — naživo dům působí mnohem lépe než na fotografiích. Termín rádi domluvíme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (24667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
85 m
školka
3146 m
lékař
2994 m
pošta
495 m
restaurace
2900 m
škola
3067 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.71 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 049 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Křivsoudov)
- Nádraží
- 9984 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |