Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1597 m²
Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme rodinný dům, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Javorová 185, Sázava, v krásné oblasti Středočeského kraje. Tato nemovitost má celkovou užitnou plocha 219 m², obytná část je 162 m². Parcela má rozlohu 1597 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahrádkaření, relaxaci nebo další aktivity podle vašich představ. Původní stavba domu je ze třicátých let 20. století, později postupně docházelo ke stavebním úpravám.
Dům má dispozici v prvním patře: WC (2,4 m2), koupelna (7,0 m2), veranda (7,6 m2), spíš (1,5 m2), kuchyně (18,9 m2), obývací pokoj (18,9 m2), ložnice (22,4 m2), hala (10,1 m2). Druhé patro: chodba (5,3 m2), koupelna (2,1 m2), kuchyně (6,0 m2), ložnice (18,8 m2), pokoj (11,3 m2), obývací pokoj (30,0 m2).
Dům má dvě obytná podlaží a je podsklepen. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a plyn, voda čerpána z vlastní studny na pozemku. Topení je zajištěno plynovým kotlem, ohřev TV elektrickým bojlerem.
Na pozemku se nachází plechová garáž. V zadní částí zahrady je budova bez čp., která slouží jako zahradní domek se saunou.
Sázava je malé město s bohatou historií a množstvím kulturních i přírodních atrakcí. V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotních zařízení, obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je výborná jak pro automobilovou, tak veřejnou dopravu. Tento dům je ideální pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je blízký nájezd na D1, který je vzdálen cca 10 km.
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v krásném prostředí a dobrou dopravní dostupností do Prahy. Pro více informací o nemovitosti kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (38813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-professional
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
255 m
školka
340 m
lékař
199 m
pošta
248 m
restaurace
129 m
škola
286 m
obchod
166 m
vlak
104 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.17 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 159 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 697 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Sázava, aut. st.)
- Nádraží
- 104 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |