Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 2476 m²
Nespeky, Městečko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme jedinečný vícegenerační rodinný dům v obci Nespeky u Prahy, který zaujme kombinací velkorysého prostoru, soukromí a klidného bydlení v zeleni.
Samostatně stojící cihlový dům je situován na rozlehlém pozemku o velikosti 2 476 m² a poskytuje komfortní zázemí pro náročnější rodinné bydlení i vícegenerační využití. Dům je rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky, nabízí dostatek prostoru pro každodenní život, práci z domova, podnikání i společné chvíle s rodinou a přáteli.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k celkové rekonstrukci. Představuje ideální příležitost pro modernizaci a vytvoření nadstandardního domova přesně podle vlastních představ a životního stylu.
Dominantou této nabídky je rozlehlá zahrada poskytující maximální soukromí, klid a prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Součástí nemovitosti je venkovní bazén, garáž a komfortní možnost parkování přímo na pozemku.
Lokalita Nespeky patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti díky své atmosféře, okolní přírodě a zároveň výborné dostupnosti do Prahy, Benešova a okolních měst. Rychlé napojení na dálnici, vlakové i autobusové spojení zajišťují pohodlné každodenní cestování.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající prostorné bydlení s charakterem, soukromím a potenciálem vytvořit skutečně reprezentativní rodinné sídlo.
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme. Při rychlém jednání je ještě možné jednat o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (38423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2476 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-vendula-varakova-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1813 m
MHD
306 m
školka
1151 m
lékař
1338 m
pošta
1722 m
restaurace
270 m
škola
1739 m
vlak
1723 m
Odhad reálné ceny
12.30 mil. Kč
rozpětí 10.11 mil. – 14.56 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
13.77 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 980 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1576 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1694 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |