Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 783 m²
Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o velikosti 143 m², situovaný na pozemku 783m² v obci Nespeky, nedaleko řeky Sázavy.
V přízemí vás přivítá vstupní chodba, samostatná ložnice, světlá kuchyň spojená s obývacím pokojem a koupelna s vanou. Srdcem domu je však velká pergola táhnoucí se podél domu – ideální místo pro večerní posezení s rodinou či přáteli.
Po venkovních schodech vystoupáte do nově dokončeného obytného podkroví, kde najdete další kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnici i koupelnu s vanou a WC – prostor perfektní pro rodinu nebo návštěvy.
Nemovitost je zateplená s plastnovými okny. Na střeše pálená taška. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Studna na pozemku a možnost připojení na vodovod. Jímka.
Pozemek je snadno udržovatelný a nabízí dostatek soukromí. Skládá se ze dvou pozemků, na kterém je možná výstavba RD, je přivedena samostatně voda i elektřina.
Nespeky vás okouzlí svým klidem a přírodou – lesy, řeka Sázava a množství stezek pro procházky či cyklistiku jsou přímo za dveřmi.
Do Prahy se dostanete pohodlně příměstským autobusem i autem.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Pro více informací vám řekne realitní makléřka Veronika Pilařová
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (69161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
2170 m
MHD
305 m
školka
433 m
lékař
2172 m
pošta
2139 m
restaurace
169 m
škola
2087 m
vlak
2187 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 432 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.20 mil. Pozemek 783 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Nespeky)
- Nádraží
- 2187 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |