Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 1264 m²
Teplýšovice, Teplýšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta k domu je zajištěna přes pozemek jiného vlastníka s věcným břemenem.
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům v rekonstrukci nacházející se v obci Teplýšovice, okres Benešov. Rodinný dům o zastavěné ploše 161 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1264 m².
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která nebyla dokončena, ale je již možné dům plnohodnotně užívat. Nová plastová okna v celém domě, bezpečnostní vstupní dveře, pojezdová vrata do garáže na dálkové ovládání, nová střešní krytina, bojler na ohřev vody a kotel na pelety pro vytápění, nový keramický komín, nové rozvody elektřiny, vody i vytápění. Dům je napojen na pitnou vodu z řádu, kanalizace je řešena vlastní ČOV. Nově je po rekonstrukci celé 1NP včetně koupelny, podlah a kuchyňské linky. Centrální vysavač, sádrokartonové podhledy. Podkroví je připraveno na vybudování pokojů a koupelny dle potřeb nového majitele a je zde přivedena voda i odpad. PENB - B velmi úsporná.
Na zahradě je příprava na prostornou terasu, na kterou se dostanete rovnou z obývacího pokoje. Zahrada disponuje prostorem na velký bazén, nachází se zde přístřešek na uložení věcí nebo relaxaci a studna na zalévání. Příjezdová cesta k domu je zajištěna přes pozemek jiného vlastníka s věcným břemenem.
Obec Teplýšovice se nachází 15 minut autem nebo 20 minut autobusem od Benešova, kde je veškerá občanská vybavenost. Do Prahy autem cesta trvá cca 30 minut. Okolí obce nabízí krásnou přírodu, cyklostezky, rybníky, Farmapark Soběhrdy se nachází 8 minut autem.
Pro bližší informace kontaktujte makléřku. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (31116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 1264 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 69.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1077
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
5595 m
MHD
4 m
školka
261 m
lékař
3922 m
pošta
2187 m
restaurace
2162 m
škola
234 m
vlak
6185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
31 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
5.61 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.07 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 514 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 364 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci v Teplýšovicích s velkou zahradou. Pozor na to, že příjezdová cesta vede přes cizí pozemek a podkroví vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- pitná voda z řádu, studna na zalévání
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- kotel na pelety
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- garáž, přístřešek
- nutne investice
- Podkroví je připraveno na vybudování pokojů a koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Teplýšovice)
- Nádraží
- 6192 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |