Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 1264 m²
Teplýšovice, Teplýšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům v rekonstrukci nacházející se v obci Teplýšovice, okres Benešov. Rodinný dům o zastavěné ploše 161 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1264 m².
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která nebyla dokončena, ale je již možné dům plnohodnotně užívat. Nová plastová okna v celém domě, bezpečnostní vstupní dveře, pojezdová vrata do garáže na dálkové ovládání, nová střešní krytina, bojler na ohřev vody a kotel na pelety pro vytápění, nový keramický komín, nové rozvody elektřiny, vody i vytápění. Dům je napojen na pitnou vodu z řádu, kanalizace je řešena vlastní ČOV. Nově je po rekonstrukci celé 1NP včetně koupelny, podlah a kuchyňské linky. Centrální vysavač, sádrokartonové podhledy. Podkroví je připraveno na vybudování pokojů a koupelny dle potřeb nového majitele a je zde přivedena voda i odpad. PENB - B velmi úsporná.
Na zahradě je příprava na prostornou terasu, na kterou se dostanete rovnou z obývacího pokoje. Zahrada disponuje prostorem na velký bazén, nachází se zde přístřešek na uložení věcí nebo relaxaci a studna na zalévání. Příjezdová cesta k domu je zajištěna přes pozemek jiného vlastníka s věcným břemenem.
Obec Teplýšovice se nachází 15 minut autem nebo 20 minut autobusem od Benešova, kde je veškerá občanská vybavenost. Do Prahy autem cesta trvá cca 30 minut. Okolí obce nabízí krásnou přírodu, cyklostezky, rybníky, Farmapark Soběhrdy se nachází 8 minut autem.
Pro bližší informace kontaktujte makléřku. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (31116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 1264 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 69.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1077
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
5595 m
MHD
4 m
školka
261 m
lékař
3922 m
pošta
2187 m
restaurace
2162 m
škola
234 m
vlak
6185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 204 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 364 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Teplýšovice)
- Nádraží
- 6192 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |